Борьба с бизнес-самостроями: снос объекта – крайняя мера

Лариса Сокольникова

13:40, 15 марта 2016

Как решают проблему застройки частного сектора автомойками, гостиницами, станциями техобслуживания, магазинами и офисными зданиями в Октябрьском районе, выясняли «Новосибирские новости».

Сектор раздора

Более всего от несогласованного самостроя страдают те районы Новосибирска, где много частного сектора. Районные администрации стараются всеми возможными способами не допускать появление нелегальных объектов, а в случае, если они все-таки появляются, всячески с ними бороться.

Многоквартирных домов, построенных на участках для индивидуального жилья, в Октябрьском районе не так много, как, например, в Кировском, но все же они есть. Гораздо больше проблем доставляют объекты коммерческого назначения, которые строят без разрешения, не соблюдая правил благоустройства и пожарной безопасности, с огромной нагрузкой на инженерные сети – водо- и электроснабжение, канализацию.видеосюжет по темеЧто делают с самостроями в Новосибирске Автомойки и СТО, магазины и административные здания, гостиницы и многоквартирные дома – все они уже построены и давно работают в Октябрьском районе. Что с ними будет дальше, коснется ли их снос?

По словам начальника отдела архитектуры и строительства администрации Октябрьского района Дмитрия Рисунова, последнее время резко увеличилось число жалоб в адрес администрации от жителей частного сектора. «Справедливое негодование граждан вызывает строительство на соседних участках объектов без разрешительных документов», - добавляет он.

Как сообщил чиновник, в 2015 году в Октябрьском районе выявлено семь случаев строительства индивидуальных жилых домов без получения разрешения, шесть административно-торговых здания, две автомойки и 10 объектов с нецелевым использованием участка. В 2015 году в суды направлено 14 материалов по выявленным нарушениям, из них восемь исковых заявлений о сносе самовольных построек.

Заместитель прокурора Октябрьского района Денис Серебряков сообщил, что за самовольный захват земельных участков за 2015 год и два месяца 2016 года к дисциплинарной ответственности привлечено пять должностных лиц. В 2015 году наложено административных штрафов на сумму 100 тыс. руб. За использование земельных участков не по целевому назначению привлечено три лица и наложено штрафов на сумму 60 тыс. руб.

Общественные здания на участках, предназначенных для индивидуальной застройки, возводятся с многочисленными нарушениями. Фото Михаила Перикова

Вопиющие нарушения

Основная проблема Октябрьского района – это строительство общественных зданий на участках, предназначенных для индивидуальной застройки, подчеркивает Дмитрий Рисунов. Все они построены с многочисленными нарушениями градостроительного законодательства.

Но это требование никого не останавливает. Есть в Октябрьском районе 7-этажные дома, построенные в частном секторе под видом индивидуальных. И, наконец, большинство построенных объектов находится за границами «красных линий» - в зонах, где возможно расширение улиц.читайте такжеСтоки автомоек губят огороды соседних домов Многочисленные автомойки функционируют в Октябрьском районе в окружении жилой застройки. По словам Дмитрия Рисунова, санитарная зона автомойки должна составлять от 50 до 100 метров, но это требование никто не соблюдает. Грязную воду сбрасывают в городскую канализацию, что также считается неприемлемым.

«Поскольку возведение таких объектов происходит без экспертизы и проектно-изыскательных работ, без учета нагрузки на городские инженерные сети, то их безопасность вызывает сомнение», - уверен Дмитрий Рисунов.

Начальник юридического отдела администрации Октябрьского района Яков Чагин обращает внимание на то, что самострои не обеспечены надлежащей транспортной инфраструктурой – отсутствуют подъезды, парковочные места. Так, на ул. Толстого, д. 77 не предусмотрена парковка для гостиницы, возведенной на участке для индивидуального жилищного строительства.

Снос за счет застройщика

Яркий пример нецелевого использования участка – на ул. Чехова, 429/а выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, но на участке построен объект нежилого назначение высотой 7 этажей. По адресу Кирова, 180 возведен 5-этажный объект, площадь застройки составила порядка 80% участка. Сейчас идет судебное разбирательство.читайте такжеЗакрыть нелегальные автомойки в частном секторе предложили новосибирские депутаты По адресу Выборная, 89  застройщик самовольно захватил землю и без разрешений и согласований построил на нем небольшое здание из блоков. В ближайшее время этот объект планируют снести по решению суда.

По словам Якова Чагина, администрация старается пресекать строительство уже на этапе фундамента или котлована. Например, по ул. Пролетарской, д. 84 и Воинская, д. 48-50 по решению суда строительство приостановлено.

«Снос объекта – это крайняя мера, которую применяют в том случае, если застройщик добровольно не устраняет нарушения. Сохранять самовольную постройку или нет, решает суд», - подчеркивает Яков Чагин, поясняя, что в случае судебного решения о сносе строения сносить его должен сам застройщик своими силами. «Мы не ставим перед собой цель снести все объекты. Это как средство для понуждения нарушителей к устранению правонарушений», - добавляет он.

В администрации Октябрьского района подчеркнули, что любой хозяин земельного участка может строить на нем, но при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участков.