Новостройки Новосибирска: примеры лучших

Рынок строящегося жилья в Новосибирске высококонкурентен и удовлетворяет запросы всех категорий покупателей – от класса «премиум» до демократичного «эконома». Есть среди наших новостроек те, что могут служить примером для подражания. «Новосибирские новости» обратились к экспертам рынка недвижимости с просьбой назвать лучшие жилые комплексы, построенные в Новосибирске за последние 5 лет, и аргументировать, почему с них надо брать пример.

Лариса Сокольникова

12:09, 25 января 2016

Каждый со своей «изюминкой»

Все опрошенные корреспондентом «НН» эксперты рынка недвижимости среди лучших жилых комплексов, появившихся в нашем городе за последние 5 лет, назвали Жилые комплексы «Оазис» и «Бавария» получили премию Urban Awards 2015 ЖК «Кедровый»  (ИСК «Русь»), ЖК «Оазис» (ООО «АКД-Мета»), микрорайон «Европейский берег», «Квартал на Декабристов» (СП ООО «Сибакадемстрой»), город-парк «Ясный берег» (ООО «Аква-Сити») и дом «Марсель» (ЗАО «Береговое»), ЖК «Бавария» (ООО «АКД»). 

Как подчеркнул руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Квадротека» Владимир Дергачев, все эти жилые комплексы вместе и каждый из них по отдельности, несомненно, могут служить примером для подражания.

По его словам, из общей массы новостроек Новосибирска их выделяет комплексный подход к разработке концепций: яркая неповторимая архитектура, продуманная организация дворовых территорий, комфортные планировочные решения жилых и общественных помещений.

«Они идеально вписаны в прилегающий ландшафт и гармонично его дополняют и обогащают. Имеют обширную, продуманную до мелочей инфраструктуру. Плюс всё это сопровождается очень высоким качеством применяемых строительных материалов и технологий», - поясняет Владимир Дергачев, добавляя, что наряду с общими чертами, каждый из этих комплексов имеет свою «изюминку», делающую его узнаваемым и неповторимым.

Игры с фасадами

В «Оазисе» предусмотрена организация придомовой территории. Фото Михаила Перикова

Александр Астахов, директор по маркетингу консалтинговой компании Rolband&Partners подметил, что

все названные экспертным сообществом жилые комплексы выделяет вынос парковок за дворы и благоустройство и организации придомовых территорий.

Такие правила диктуют «Оазис», «Европейский берег», «Ясный берег»  и «Стрижи».Читайте такжеПять советов от эксперта, как не ошибиться при покупке квартиры в новостройкеЧто касается фасадных решений, то свежее течение в этой теме задали «Гринвилл», «Оазис», ЖК «Европейский» (на Военной) и «Клевер» (на 1905 года).

«До них никто не решался по-европейски «играть» с разными размерами и расположениями окон, с уходом от геометрического однообразия», - поясняет эксперт, добавляя, что главный фактор, выделяющий все эти жилые комплексы из общей массы новостроек Новосибирска, - это сверхнормативное и более дорогое, чем требуется по нормативам, придомовое благоустройство.

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева отметила проекты строительных компаний «Русь» и «Сибакадемстрой», уделяющие особое внимание деталям проекта – архитектуре, отделке общих помещений.

По словам руководителя офиса агентства «Жилфонд» Григория Якобсона, главное для застройщика в сложившихся экономических условиях – это надежность. По его мнению, среди новостроек Новосибирска таким качеством обладают ЖК «Шесть звезд», ЖК «Европейский берег», ЖК «Марсель», ЖК «Ясный берег», ЖК «Стрижи на Кубовой» и ЖК «Матрешкин двор».

ЖК «Матрешкин двор» славится комплексным подходом и надежностью. Фото Михаила Перикова

«Для застройщиков названных объектов характерен комплексный подход. Они не только создают инфраструктуру и проводят озеленение территории, но и обеспечивают комфорт и безопасность жителей», - поясняет Григорий Якобсон.

Дорого – богато

Возглавляет список самых дорогих жилых комплексов MONTBLANC Residence на ул. Щетинкина. Фото montblanc-nsk.ru

В ТОП-10 самых дорогих новостроек Новосибирска, по наблюдениям Александра Астахова, помимо домов бизнес-класса попали две новостройки из «Европейского берега» — микрорайона с домами, площади квартир которых относятся к эконом-классу. «Некоторое время назад «Сибакадемстрой» убрал цены из открытого доступа, они взяты с других площадок», - поясняет эксперт.

Владимир Дергачев (АН «Квадротека») добавляет, что самые дорогие строящиеся квартиры продавались в ЖК «Кедровый», но там уже все реализовано. В строящемся ЖК «Оазис» на продажу выставлен пентхауз площадью 310,14 кв. м стоимостью 26,3 млн рублей в сданном 17-этажном доме на Лескова,29.

«Чтобы любоваться панорамным видом из трехкомнатной квартиры в доме «Марсель», нужно заплатить не менее 5,14 млн руб. В «Квартале на Декабристов» 3-комнатная  площадью 132 кв. м стоит 18, 5 млн руб», - сообщает бренд-менеджер Центрального агентства недвижимости Алеся Борисенко.

Планы продаж не выполняют

По наблюдениям экспертов, сегодня на рынке продаж новостроек вместо динамики - стабильность. Фото Михаила Перикова

Как рассказали риелторы, продажи новостроек у разных застройщиков проходят по-разному. Лидируют надёжные строительные компании, имеющие оптимальное соотношение цена-качество на свои квартиры.

«В целом, к концу года темп продаж слегка понизился. Большая часть застройщиков не выполнила годовые планы своих продаж от 5 до 15%», - сообщает Владимир Дергачев.Читайте такжеЦены на новостройки в Новосибирске снижаютсяПо подсчетам Александра Астахова, количество продаж по сравнению с 2014 годом снизилось в среднем по рынку в 1,5 раза. «Это было ожидаемо и застройщиками, и другими участниками рынка недвижимости», - пояснил он. 

В «Жилфонде» корреспондента «НН» заверили, что динамики на рынке новостроек сегодня нет – есть стабильность.

«В целом, все нормально. Возможно, некоторые застройщики ощущают снижение инвестиционного потока, но это для них не критично», - уверен Григорий Якобсон.

#Строительство