{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Семинары, посвященные капитальному ремонту многоквартирных домов в Новосибирске, в ноябре посетили более тысячи человек. Андрей Аркашов, зам. начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города ответил на самые острые вопросы жителей о реализации программы.
Программу капремонта сильно критиковали два года назад. Что изменилось в лучшую сторону?
В программу удалось внести ряд изменений на уровне министерства ЖКХ Новосибирской области и регионального оператора. Во-первых, менять виды работ по требованию собственников дома. Например, вместо замены труб холодной и горячей воды люди делают ремонт протекающей кровли.
Нашли механизм, как приближать сроки капремонта объектов там, где это необходимо. Более 100 домов нуждались в срочном капремонте, однако их очередь наступала лишь в 2025-2030 году. Их удалось включить в планы ремонта после 2016 года.
Исключили из программы ветхое жилье с износом более 70%.
Можно ли жителям новостроек не платить за капремонт?
В Новосибирской области жители новостроек обязаны платить взносы на капремонт наравне со всеми. В регионе еще не принята законодательная норма, обеспечивающая «каникулы для новостроек». Она дает право жителям новых домов не платить взносы на капремонт несколько лет.
Новостройки, которые войдут в реестр домов на капитальный ремонт после 1 июля 2015 года, могут по усмотрению региональных властей освобождаться от обязательных взносов на срок до 5 лет.
Есть ли компенсации платы на капремонт для пенсионеров и инвалидов?
Федеральные категории льготников — Герои Советского Союза и Российской Федерации, ветераны боевых действий, дети-инвалиды — оплачивают не более половины взносов. Региональные категории льготников — ветераны труда Новосибирской области, заслуженные работники, многодетные семьи — платят 50-70% суммы за капремонт.
Пенсионеры и инвалиды-собственники жилых помещений платят вместе со всеми.
Фото Марии Козловой
Как бороться с неплательщиками?
Ужесточить санкции к неплательщикам можно только на уровне правительства РФ и Государственной думы. Региональный оператор направил 107 тыс. досудебных претензий должникам и выиграл несколько судов по злостным неплательщикам.
Есть и другой механизм воздействия на неплательщиков. Когда собственник продает квартиру, то обязан получить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам и капремонту. В Государственную думу внесен законопроект, ограничивающий сделки на рынке недвижимости, если такие долги есть.
Где найти информацию о конкурсах по выбору подрядчика для капремонта?
Итоги конкурсов по капитальному ремонту многоквартирных домов регулярно выкладывают в публичный доступ. Комиссия вскрывает конверты — и на следующий день информация выкладывается на сайт департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии http://www.degkh.ru/konkurs/.
В документах можно узнать стоимость контракта, сроки и основные виды работ, которые будут выполняться.
Можно ли провести текущий ремонт дома за счет средств, собранных на капремонт?
Программа капремонта имеет жесткие рамки и не допускает нецелевое расходование средств. Со счета регионального оператора нельзя потратить ни копейки ни на другие виды ремонта, ни на установку общедомовых счетчиков.
Однако, если жители дома выбрали спецсчет как способ накопления средств на капремонт, то в этом случае можно включить плановый ремонт, например, подъездов в капремонт всего дома.
Спецсчет — отдельный счет в «Газпромбанке» для домов с УК или отдельный счет в одном из 11-ти банков для ТСЖ. Такой способ накопления отличается тем, что жители вольны выбирать подрядчика и тратить свои накопления на любые виды работ. Это решение потребует дополнительных расходов и повышения тарифа. Собственники могут принять на общем собрании решение повысить плату и накопить большую сумму. Для этого необходимо заручиться согласием всех жильцов дома.
Фото Михаила Перикова
Зачем раздавать памятки по капремонту и проводить семинары?
Такая работа помогает повысить собираемость денег на капремонт. В Новосибирске уровень сбора платежей на капремонт около 75%, это высокий уровень. Ведущую роль здесь играют даже не санкции, а старшие по дому. Они могут убедить соседей платить исправно и довести процент платежей до 90%. Но не везде старшие по дому имеют авторитет среди жильцов, стать красноречивее и лучше разбираться в вопросах капремонта помогут памятки и семинары.
Не менее важна обратная связь — предложения людей «снизу» помогают опередить возможные проблемы. Например, ремонт мусоропроводов не включен в перечень работ капремонта. Жители Кировского района предлагают включить возможность капремонта крыш с элементами реконструкции. Это касается девятиэтажек — у них плоские кровли, некоторые уже просто невозможно «вылечить».
