Новосибирские долгострои – осталось лишь благоустройство на 5 млн рублей

Лариса Сокольникова

16:47, 05 ноября 2015

За оставшиеся два месяца 2015 года в Новосибирске планируют ввести в эксплуатацию 16 долгостроев. Всего в городе насчитывается 54 недостроенных жилых дома разной степени готовности. Практически все они были заложены в начале «нулевых» и встали в кризис 2008 года. С тех пор свои новые квартиры ждут около 5,5 тысяч дольщиков. Об этом 30 октября на брифинге журналистам сообщил заместитель министра строительства Новосибирской области Иван Шмидт. Как достраивают проблемные дома, у каких из них больше всего шансов и почему процессы затягиваются на долгие годы, выясняли «Новосибирские новости».

Очень щепетильная темацифраПо данным отдела жилищного строительства и инженерного обеспечения департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска, в  2013 году в городе ввели восемь проблемных домов, в 2014-м – уже 12.Заместитель министра строительства Новосибирской области Иван Шмидт заверил, что по каждому из домов, которые планируют ввести в этом году, есть понимание, каким образом его будут достраивать. «Есть взаимодействие с дольщиками, практически еженедельно собираются рабочие группы», - уточнил чиновник.

В то же время замминистра отметил, что по некоторым домам из заявленных на сдачу все же есть опасения. Правда, не уточнил, по каким конкретно. Просьбу журналистов назвать адреса домов, которые сдадут в этом году, Иван Шмидт обошел формулировкой «я бы не стал сейчас называть проблемные объекты, потому как это очень щепетильная тема».

Фото Михаила Перикова

По его словам, все достройки и так идут с серьезными разногласиями с ЖСК и фискальными органами, а любое упоминание в прессе какого-то конкретного дома может наложить отпечаток на проведение общего собрания.

Недоделки сдаваемых в этом году 16-ти домов – это преимущественно благоустройство.

Его по негласным правилам должны финансировать дольщики. Но они физически не могут собрать эти средства. «Основная проблема в том, что ЖСК не выполняют свои обязательства», - называет главную причину затягивания процесса строительства Иван Шмидт, добавляя, что достроить проблемные дома только за счет бюджета невозможно.читайте такжеУ обманутых дольщиков не хватает денег на достройку проблемных домов «Альпийский домик»

О судьбе одного из проблемных объектов в высокой степени готовности – «Альпийского домика» на ул. Октябрьская в городе Обь – замминистра дал утешительный комментарий.

Напомним, что строительство «Альпийского домика» началось еще в 1990-х годах. После развала первой строительной компании недострой более 10 лет стоял брошенным. Затем его завершение взяла на себя компания «ИСК». Но, несмотря на это, дом уже около двух лет находится на стадии готовности в 95%, но не строится. На пикете 26 ноября дольщики потребовали забрать дом у ЗАО «ИСК», находящегося в процедуре банкротства, и передать его другому застройщику или дольщикам в ЖСК.

Дом будет сдан через судебное решение, сообщил Иван Шмидт. «Проект усиления несущих конструкций дома выполнен, он прошел экспертизу НГАСУ, и до конца этого года администрация города Обь введет его в эксплуатацию», - добавил он.

1200 квартир «Закаменского»

Фото Михаила Перикова

В одном из самых масштабных недостроев Новосибирска – ЖК «Закаменский» на ул. 5-я Кирпичная Горка в Октябрьском районе – осталось достроить четыре дома, два из которых 27-этажные. Их готовность оценивается в 15, 30, 40 и 65 %. Всего в «Закаменском» остались недостроенными около 1 тыс. 200 квартир, общей площадью 50 тыс. кв. м. Все они уже проданы.

По словам Ивана Шмидта, ситуация с ним понятна. Вопрос решается путем банкротства застройщика и создания ЖСК. «Сейчас происходит передача квартир дольщикам в незавершенных объектах через конкурсного управляющего», - успокоил замминистра.читайте такжеЗастройщикам предложили готовиться ко «второму дну» кризиса Компания «Неоград-Инвест» начала строить жилой комплекс «Закаменский» шесть лет назад. За это время застройщик привлек более 2 млрд руб., заключив 1919 договоров участия. В августе 2015 года бывший замдиректора по финансам строительной компании «Неоград-Инвест» Артем Коротков осужден за хищение более 1 млрд руб. средств дольщиков и приговорен к 4,5 годам колонии.

По словам Ивана Шмидта, завершение строительства происходит на средства муниципалитета и дольщиков, которые создают жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Дольщики должны собирать 60% от необходимых средств. Остальное выделяет муниципалитет.

Так, дом на улице Петухова, 6/4, благодаря стараниям ЖСК, планируют сдать уже в этом году. Таким же способом достраиваются проблемные дома по улице Выборной.

Дом с криминальными схемами

Иван Шмидт отметил еще один проблемный долгострой в высокой степени готовности – жилой дом на ул. Ивлева (район ОбьГЭСа), где дольщики не могут собрать средства на достройку.

«Дом стоял на сдаче в 2013-м и в 2014 годах, и в этом году его тоже не сдадут. Мы планируем его сдачу на 2016 год», - поделился планами чиновник, подчеркнув, что осложняют ситуацию криминальной схемы и работать совместно с правоохранительными органами. «При отсутствии положительного решения собственников ни правительство, ни муниципалитете самостоятельно влезть в достройку дома не могут», - пояснил чиновник.

Фото Марии Козловой

От деятельности строительной компании «СУМет» пострадали около тысячи дольщиков. Более 10 лет назад она строить многоквартирные жилые дома на Связистов, 13/1 и на Связистов, 13/2, на Станиславского, 10, на Новосибирской, 27. Наиболее благоприятная ситуация складывается на двух Станиславского,10, где, по словам члена общественного Градостроительного совета при мэрии Александра Бакаева, требуется лишь благоустройство. Необходимая сумма не превышает 5 млн рублей, но и ее дольщики пока собрать не могут.мнениеЗа три квартала 2015 года в Новосибирске начали строить 160 домов. Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев считает, что в ближайшие два года (в 2016-2017 гг) будет заморожено от 800 до 900 тыс. кв.метров новостроек, а это порядка 6-10 тысяч обманутых дольщиков. По подсчетам эксперта, чтобы достроить все, что заморозится за два года, понадобится 12-18 млрд рублей. Мансарда с камином

24-этажную «свечку» на пересечении Красного проспекта и ул. Кропоткина — дом со сложной судьбой и «богатым» прошлым  ТСЖ «Садко» сдает уже не менее семи лет. И в этом году дольщики тоже не теряют надежды.

Дом, строительство которого началось в 2004 году, переживает уже третий кризис. Первый застройщик «СибЭнергострой» «схлопнулся» ещё в 2006 году. Затем дольщики создали ТСЖ, и, взяв достройку здания в свои руки, добились изменений в проекте. В 2007 году начали строить мансарду с каминами, а также офисные помещения в пристройке на первом этаже.

К сдаче дома застройщик обещает благоустроить территорию, установить детскую площадку и фонтан, открыть 3-уровневый крытый паркинг на 100 машин.

#Долгострои