{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Новая дата закрытия ярмарок на Гусинобродском шоссе намечена 1 октября 2015. К этому моменту в эксплуатацию должны быть введены не только ТЦ «Восток», но и большой «Норд Сити Молл», возводящийся с той же целью – принять торговцев ярмарок. К осени одновременное открытие двух крупных ТЦ и жесткая конкуренция за потенциальных арендаторов создаст дополнительный экономический мотив для реальной ликвидации «барахолки», ранее многократно откладывавшейся.
Работа ярмарок на Гусинобродском шоссе продлена из-за неготовности строящегося ТЦ «Восток». Накануне планировавшегося 1 июня закрытия ярмарок, в мэрию Новосибирска поступило письменное обращение собственников ООО «Сателит», строящих торговый комплекс «Восток» на территории бывшего ПАТП-8. В документе они сообщают, что комплекс не будет готов принять арендаторов в срок. «Контролирующие органы, ответственные за выдачу разрешения о готовности этого объекта, заявили о значительных недостатках, которые существуют на сегодняшний день. Прежде всего, они связаны с обеспечением безопасности тех, кто будет работать внутри этого торгового комплекса. Запустить комплекс в таком состоянии, по мнению ответственных органов, невозможно», – сообщил мэр Новосибирска Анатолий Локоть, выступая 26 мая на сессии Совета депутатов Новосибирска. На совещании у губернатора области, которое состоялось 25 мая, с целью не допустить социальной напряженности было принято решение о переносе на 1 октября срока закрытия Гусинобродских ярмарок, которые новосибирцы называют Барахолкой. Соответственно, договоры с арендаторами торговых мест на рынках будут продлены до указанной даты. По подсчетам департамента земельных и имущественных отношений мэрии, у торговых операторов остается 2636 муниципальных контейнеров, хотя многие из продавцов, продолжающих работу, уже заключили договоры аренды с торговыми центрами города. Вблизи ярмарок расположены: «Дружба», «Зима», «Невский», «Форум», «Регион» и готовящийся к вводу в эксплуатацию «Восток». Их общий объем – 4476 торговых мест, а свободных – 1235 мест. Еще один крупный объект, строящийся главным образом под переезд арендаторов «барахолки», ТЦ «Норд Сити Молл». Он расположился на территории в 20 га на пересечении Северной обходной трассы и Пашинского шоссе. Сдача первой очереди была запланирована на лето 2015 года. Еще два корпуса начнут работу ориентировочно в 2016 году, рассказал инвестор проекта Ваган Авакян, выступая в пресс-центре ГТРК 14 октября 2014 года. Появлению проектов московского бизнесмена на территории Новосибирской области, регион обязан экс-губернатору Василию Юрченко, публично заявлявшему о неизбежности ликвидации Барахолки к 1 января 2014. В тот период в СМИ появлялись материалы о незаконном выделении земли под проект Авакяна, основанные на анонимках, разосланных в редакции города. В них говорилось, что Василий Юрченко способствовал сдаче участка в 50 га арендатору по небывало низкой стоимости – 17 тысяч рублей в год. Несмотря на смену губернатора (в октябре 2014 главой региона избран Владимир Городецкий) и мэра Новосибирска (в апреле 2014 мэром стал Анатолий Локоть), а также смену земельного участка под строительство, московский инвестор не отказался от реализации масштабного проекта стоимостью 5 млрд рублей. Наличие нескольких альтернативных торговых площадок для переезда арендаторов Гусинобродского рынка, по мнению экспертов, с одной стороны, осложнило переговорный процесс по закрытию «барахолки» – сроки перенесены в очередной раз, а с другой стороны – сделало ее более предсказуемой (создает дополнительные экономические стимулы к ее реальной ликвидации), пусть и сезоном позже. «Сейчас уже никакие дополнительные события не повлияют на сам факт того, что конкуренция между торговыми центрами уже существует. Она будет достаточно жесткой, бескомпромиссной, как обычно это бывает у таких масштабных проектов, как «Восток» и «Норд Сити молл». Они борятся за одного и того же арендатора. И многие события, которые происходят вокруг рынков, вызваны и спровоцированы, в том числе, этой борьбой», – считает председатель комиссии по научно-производственному развитию и предпринимательству Совета депутатов города Новосибирска Игорь Салов. При этом Салов отмечает, московские бизнесмены переоценили возможности города и области. Несмотря на то что Новосибирск действительно является крупным транспортно-логистическим центром, здесь высокий товарооборот, шесть крупных торговых объектов по Гусинобродскому шоссе и гигантский «Норд Сити молл» могут не найти необходимое количество торговцев, ведь в регионе нет столько покупателей. Емкость Сибирского федерального округа также ограничена. Игорь Салов отметил, что представители администраций торговых центров, которые рассчитывали принять операторов из контейнеров, сразу же после объявления о переносе сроков закрытия начали обращаться к властям, ведь им придется еще какое-то время пустовать. «Они сейчас спрашивают, может быть нам тоже написать письмо-обращение. Я отвечаю: ваше право», – рассказывает Салов. Теперь прямая заинтересованность торговых центров в арендаторах заставит их занять более активную позицию, поддерживая ликвидацию Барахолки. Каждая дополнительная неделя «жизни» Барахолки для них будет означать убытки от простоя площадей. Денежные потери ТЦ подтолкнут к борьбе за потенциальных арендаторов, а также к использованию любых легальных способов ускорить переезд последних на свои площади. К примеру, снижать стоимость аренды квадратного метра торговой площади. Снижение цены сдаваемых площадей – естественный процесс в условиях их переизбытка и конкуренции. «У арендаторов, конечно, выхода нет, они поедут и за черту города, но только торговые центры умрут. У них той эффективности, эффекта синергии не будет. Барахолка давала огромнейший эффект синергии… Как бы мы к Барахолке ни относились, это огромный, абсолютно самостоятельный организм. Расчленять ее – означает просто угробить. Ее нельзя расчленять, потому что это оптовый рынок, куда человек приезжает и покупает 20 тапочек, 40 ботинок, 18 галстуков, 28 пар носков и увозит себе в деревню. Вот, что это было. Сейчас он должен поехать в одно место за одним, в другое, за вторым. Для малого бизнеса – абсурд. Ни один торговый центр того, что было, не заменит», – считает известный новосибирский девелопер Александр Бойко. «Если же будет несколько ТЦ, то рано или поздно они начнут специализироваться. Если мы говорим о чистой и честной конкуренции, то при переизбытке торговых площадей начинается специализация», – отметил эксперт по недвижимости Александр Астахов. Однако находятся и эксперты, которые уверяют, что предположения не имеют под собой реальной почвы. «Действительно, невозможно переводить людей в недостроенное помещение «Востока». Беды можно получить в десять раз больше… Другие факторы – «Норд Сити Молл», конкуренция – никаким боком… Никакой конкуренции нет, всем хватит рабочих мест, всего хватит. Зачем что-то с чем-то связывать, если на Гусинобродском шоссе здание не достроено, не выполнены требования пожарной безопасности», – резюмировал депутат Законодательного собрания, «единоросс» Валерий Ильенко, на чьем округе располагаются Гусинобродские ярмарки. Напомним, согласно федеральному закону 1 января 2013 года торговля под открытым небом запрещена. Исключение – сельскохозяйственные рынки. Управляющие рынками компании вправе использовать только капитальные сооружения.
Фотографии статьи
По подсчетам экспертов, у торговых операторов остается 2636 муниципальных контейнеров, хотя многие из продавцов уже заключили договоры аренды с торговыми центрами города.
Договоры с арендаторами торговых мест на рынках будут продлены до 1 октября 2015 года. Фото Андрея Шапрана
В настоящее время обозначены несколько альтернативных торговых площадок для переезда арендаторов Гусинобродского рынка. Фото Марии Козловой
По словам экспертов, прямая заинтересованность торговых центров в арендаторах заставит их поддерживая ликвидацию Барахолки. Фото Андрея Шапрана
