Новосибирские
новости
Все материалы
Подписывайтесь:

Сколько новостроек Новосибирска из 532 не заморозят в 2015 году

Татьяна Беленкова
Татьяна Беленкова
13:15, 01 декабря 2014

Самые привлекательные новостройки города были представлены 29 ноября на масштабной выставке «Новосибирск строится». Крупнейшие застройщики стремятся активизировать продажи квартир в преддверии экономической стагнации 2015 года. Какие из 532 новостроек города эксперты называют надежными для вложений, и ждать ли снижения цен в 2015 году – в материале «Новосибирских новостей».

Уже второй раз в этом году более 10 крупнейших застройщиков города презентовали свои главные новостройки на выставке «Новосибирск строится». Строительные компании идут на беспрецедентные шаги, стремясь активизировать продажи квартир в преддверии экономической стагнации 2015 года. Выставку предваряла рекламная кампания в СМИ. Вход в ГКЗ им. Каца был свободным. На стендах посетители могли познакомиться с новостройками, их расположением, стоимостью квартир и действующими акциями.

Выяснить реальное будущее новостроек-2015, таких привлекательных на стендах выставки, попыталась корреспондент «НН».

Лидеры по объемам сдачи жилья

Большая часть застройщиков, работавших на выставке, являются участниками рейтинга компаний-лидеров по суммарному количеству сданых квадратных метров жилья в Новосибирске. Согласно данным независимого аналитика Сергея Николаева, в топ-10 сегодня входят: ООО «Дискус плюс», ПСК «Сибирь», ООО «ЭнергоМонтаж», ООО «ДСК КПД-Газстрой», «Первый строительный фонд», ООО «Краснообск МонтажСпецстрой», СК «Новосибирск-Строймастер», ООО «Сибмонтажспецстрой», ЗАО «Строитель», ООО «Стройинвестпроект».

8C5A0466.jpg

Сергей Николаев уточнил, что формируя список лидеров, учитывался общий объем вводимого жилья за последние восемь лет за исключением 2014 года. В топовую десятку также рвутся ООО СП «Сибакадемстрой», ЗАО «ПТК-30», ООО СК «ВИРА-Строй». Из иногородних строительных компаний в Новосибирской области закрепились – ОАО «Томский домостроительный комбинат».

В Новосибирске на разных этапах строительства находятся 532 жилых объекта. Из них лишь 137 можно отнести к категории «надежные», 143 – находятся в категории «средняя степень надежности», 146 объектов будут сданы, как минимум с отсрочкой на год.

63 дома не могут быть сданы без дополнительных привлечений. 43 объекта оказались вне рейтинга и проанализированы не были.

Что касается замороженных объектов, то их к началу четвертого квартала 2014 года насчитывалось 53.

Цена квадратного метра

В кризис 2008 года снижение цен на первичном рынке жилья в Новосибирске составило 25-30%, что немного меньше, чем на вторичном рынке жилья. В 2015 году стоимость квадратного метра на первичном рынке может упасть, но незначительно, считает директор компании RID-Analytics Елена Ермолаева. По словам эксперта, строители очень неохотно снижают цены, гораздо охотнее предоставляют клиентам скидки. Особенно популярны скидки при расчете сразу.

В ноябре 2014 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 54 тысячи рублей. Цены на первичном рынке в сравнении с декабрем 2013 года выросли менее, чем на 5%. То есть с учетом высокой инфляции, можно сказать, что в реальном исчислении цены на квартиры уже снижаются. Сейчас скидки при расчете сразу составляют не более 4%. Однако именно с этого начинается снижение номинальных цен.

8C5A0493.jpg

Как показал кризис 2008 года, резюмировала Елена Ермолаева, на рост или падение цен больше влияет не уровень спроса, а психологическое состояние населения – как продавцов, так и покупателей. Если сегодня объем негативной информации продолжит нарастать, то цены однозначно пойдут вниз, даже несмотря на хороший спрос. Еще одним фактором, который может потянуть рынок новостроек вниз – это высокая конкуренция. Число новостроек не снижается. Спросом пользуются либо очень маленькие квартиры, либо квартиры-студии.

Рост ставок по ипотечным кредитам, по мнению экспертов, станет ведущим негативным фактором для строительной отрасли области. «Если ипотека – главный ценовой драйвер и главный драйвер развития рынка нового жилья, то при усложнении фондирования крупнейших банков по известным причинам, естественно, ставки вырастут. Доходы населения не растут. Делайте выводы сами», – предложил председатель комитета поддержки и развития малого и среднего предпринимательства мэрии Новосибирска Сергей Дьячков.

Предложения застройщиков

На выставке 29 ноября можно было увидеть как дорогостоящее элитное жилье, так и жилье за пределами города эконом-класса. Большинство крупных компаний презентовали сразу несколько площадок, направленных на покупателей с разным достатком и уровнем притязаний. Первыми изучать экспонентов отправились представители власти: первый заместитель губернатора  Новосибирской области Владимир Знатков, министр строительства региона Сергей Боярский, начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев. Всего же выставку по данным организаторов посетили чуть меньше трех тысяч новосибирцев (данные «Первый Строительный фонд» – прим. «НН»). Интересно, что всех гостей мероприятия можно было разделить на две категории: пенсионеры и молодые семьи, пришедшие на выставку с детьми.

8C5A0470.jpg

Примером того, как компании ориентированы на разные сегменты, может выступать СП ООО «Сибакадемстрой». Компания активно продвигала квартиры в ЖК «Европейский берег», ЖК «Квартал на Декабристов», ЖК «Миргород». ЖК «Европейский город», расположенный вдоль улицы Большевистской – в настоящий момент одна из крупнейших и небесспорных строительных площадок Новосибирска. Напомним, там запланировано к сдаче 27 домов на 5100 квартир. Квартиры предлагаются по цене от 55 тыс. руб. за кв. метр.

ЖК «Миргород» предлагает комплекс из 4-х домов, три из них – 17-этажные и один 10-этажный, расположен в Советском районе города Новосибирска, на улице 2-й Миргородской в м/р Правые Чемы (Шлюз). Квартиры предлагаются по цене от 42 тыс. руб. за кв. метр.

В числе самых элитных объектов дом «Статус» по улице Шевченко возле здания Законодательного собрания от ЗАО «Строителя». Общее количество квартир в ЖК «Статус» – 223, площадь – от 44,2 до 167,7 кв. метров. Преобладают трехкомнатные. На данный момент стоимость квадратного метра в «Статусе» – от 80 тыс. рублей.

Пример бюджетного жилья – микрорайон «Стрижи» по ул. Кубовая (ГК «Стрижи»). Дома первой и второй очередей микрорайона «Стрижи» сданы и заселены. В настоящее время идет продажа квартир в ЖК «Кленовая аллея 2» и ЖК «Светлая роща 2». Площадь квартир от 33,30 до 78,70 кв. метров. Квартиры предлагаются по цене от 46,4 тыс. рублей за кв. метр.

Фотографии статьи

Что происходит

Глава Дзержинского района ответит на вопросы в прямом эфире Горволны

Музей аптечного дела: история Новосибирска через призму фармацевтики

Сессия совета депутатов Новосибирска 23 декабря — прямая трансляция

Не сцепляйте ватрушки в «паровозик»: спасатели о правилах катания с горки

Мэр Кудрявцев поблагодарил новосибирцев за инициативы по озеленению

В новосибирском зоопарке заработала резиденция Деда Мороза

В Заельцовском парке открыли каток

Скидка или безлимит: как экономить на проезде в общественном транспорте

«Желаю вам безаварийной работы»: мэр Кудрявцев поздравляет энергетиков

Неунывающие сапбордисты попали в ледяной затор в Новосибирске

Конкурс юных чтецов «Снежность» объявил онлайн-голосование

Показать ещё