{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Самые привлекательные новостройки города были представлены 29 ноября на масштабной выставке «Новосибирск строится». Крупнейшие застройщики стремятся активизировать продажи квартир в преддверии экономической стагнации 2015 года. Какие из 532 новостроек города эксперты называют надежными для вложений, и ждать ли снижения цен в 2015 году – в материале «Новосибирских новостей».
Уже второй раз в этом году более 10 крупнейших застройщиков города презентовали свои главные новостройки на выставке «Новосибирск строится». Строительные компании идут на беспрецедентные шаги, стремясь активизировать продажи квартир в преддверии экономической стагнации 2015 года. Выставку предваряла рекламная кампания в СМИ. Вход в ГКЗ им. Каца был свободным. На стендах посетители могли познакомиться с новостройками, их расположением, стоимостью квартир и действующими акциями. Выяснить реальное будущее новостроек-2015, таких привлекательных на стендах выставки, попыталась корреспондент «НН». Лидеры по объемам сдачи жилья Большая часть застройщиков, работавших на выставке, являются участниками рейтинга компаний-лидеров по суммарному количеству сданых квадратных метров жилья в Новосибирске. Согласно данным независимого аналитика Сергея Николаева, в топ-10 сегодня входят: ООО «Дискус плюс», ПСК «Сибирь», ООО «ЭнергоМонтаж», ООО «ДСК КПД-Газстрой», «Первый строительный фонд», ООО «Краснообск МонтажСпецстрой», СК «Новосибирск-Строймастер», ООО «Сибмонтажспецстрой», ЗАО «Строитель», ООО «Стройинвестпроект». Сергей Николаев уточнил, что формируя список лидеров, учитывался общий объем вводимого жилья за последние восемь лет за исключением 2014 года. В топовую десятку также рвутся ООО СП «Сибакадемстрой», ЗАО «ПТК-30», ООО СК «ВИРА-Строй». Из иногородних строительных компаний в Новосибирской области закрепились – ОАО «Томский домостроительный комбинат». В Новосибирске на разных этапах строительства находятся 532 жилых объекта. Из них лишь 137 можно отнести к категории «надежные», 143 – находятся в категории «средняя степень надежности», 146 объектов будут сданы, как минимум с отсрочкой на год. 63 дома не могут быть сданы без дополнительных привлечений. 43 объекта оказались вне рейтинга и проанализированы не были. Что касается замороженных объектов, то их к началу четвертого квартала 2014 года насчитывалось 53. Цена квадратного метра В кризис 2008 года снижение цен на первичном рынке жилья в Новосибирске составило 25-30%, что немного меньше, чем на вторичном рынке жилья. В 2015 году стоимость квадратного метра на первичном рынке может упасть, но незначительно, считает директор компании RID-Analytics Елена Ермолаева. По словам эксперта, строители очень неохотно снижают цены, гораздо охотнее предоставляют клиентам скидки. Особенно популярны скидки при расчете сразу. В ноябре 2014 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 54 тысячи рублей. Цены на первичном рынке в сравнении с декабрем 2013 года выросли менее, чем на 5%. То есть с учетом высокой инфляции, можно сказать, что в реальном исчислении цены на квартиры уже снижаются. Сейчас скидки при расчете сразу составляют не более 4%. Однако именно с этого начинается снижение номинальных цен. Как показал кризис 2008 года, резюмировала Елена Ермолаева, на рост или падение цен больше влияет не уровень спроса, а психологическое состояние населения – как продавцов, так и покупателей. Если сегодня объем негативной информации продолжит нарастать, то цены однозначно пойдут вниз, даже несмотря на хороший спрос. Еще одним фактором, который может потянуть рынок новостроек вниз – это высокая конкуренция. Число новостроек не снижается. Спросом пользуются либо очень маленькие квартиры, либо квартиры-студии. Рост ставок по ипотечным кредитам, по мнению экспертов, станет ведущим негативным фактором для строительной отрасли области. «Если ипотека – главный ценовой драйвер и главный драйвер развития рынка нового жилья, то при усложнении фондирования крупнейших банков по известным причинам, естественно, ставки вырастут. Доходы населения не растут. Делайте выводы сами», – предложил председатель комитета поддержки и развития малого и среднего предпринимательства мэрии Новосибирска Сергей Дьячков. Предложения застройщиков На выставке 29 ноября можно было увидеть как дорогостоящее элитное жилье, так и жилье за пределами города эконом-класса. Большинство крупных компаний презентовали сразу несколько площадок, направленных на покупателей с разным достатком и уровнем притязаний. Первыми изучать экспонентов отправились представители власти: первый заместитель губернатора Новосибирской области Владимир Знатков, министр строительства региона Сергей Боярский, начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев. Всего же выставку по данным организаторов посетили чуть меньше трех тысяч новосибирцев (данные «Первый Строительный фонд» – прим. «НН»). Интересно, что всех гостей мероприятия можно было разделить на две категории: пенсионеры и молодые семьи, пришедшие на выставку с детьми. Примером того, как компании ориентированы на разные сегменты, может выступать СП ООО «Сибакадемстрой». Компания активно продвигала квартиры в ЖК «Европейский берег», ЖК «Квартал на Декабристов», ЖК «Миргород». ЖК «Европейский город», расположенный вдоль улицы Большевистской – в настоящий момент одна из крупнейших и небесспорных строительных площадок Новосибирска. Напомним, там запланировано к сдаче 27 домов на 5100 квартир. Квартиры предлагаются по цене от 55 тыс. руб. за кв. метр. ЖК «Миргород» предлагает комплекс из 4-х домов, три из них – 17-этажные и один 10-этажный, расположен в Советском районе города Новосибирска, на улице 2-й Миргородской в м/р Правые Чемы (Шлюз). Квартиры предлагаются по цене от 42 тыс. руб. за кв. метр. В числе самых элитных объектов дом «Статус» по улице Шевченко возле здания Законодательного собрания от ЗАО «Строителя». Общее количество квартир в ЖК «Статус» – 223, площадь – от 44,2 до 167,7 кв. метров. Преобладают трехкомнатные. На данный момент стоимость квадратного метра в «Статусе» – от 80 тыс. рублей. Пример бюджетного жилья – микрорайон «Стрижи» по ул. Кубовая (ГК «Стрижи»). Дома первой и второй очередей микрорайона «Стрижи» сданы и заселены. В настоящее время идет продажа квартир в ЖК «Кленовая аллея 2» и ЖК «Светлая роща 2». Площадь квартир от 33,30 до 78,70 кв. метров. Квартиры предлагаются по цене от 46,4 тыс. рублей за кв. метр.
Фотографии статьи
