{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
В Октябрьском районе Новосибирска в границах улиц Никитина, Автогенной, Крамского и Коммунстроевской за последние несколько лет расселили более 40 аварийных двухэтажных домов. Большинство зданий уже снесли, осталось убрать несколько полуразрушенных построек и хаотичную растительность. На площадку в 3,8 гектара зайдёт компания «СЗ «Альфа» с масштабным инвестиционным проектом. Застройщик возведёт многоэтажки с подземными автостоянками.
В конце декабря 2024 года на официальном сайте города опубликовали постановление, из которого следует, что «СЗ «Альфа» получил разрешение повысить коэффициент плотности застройки земельного участка на Никитина, з/у 132: предельное максимальное количество квартир увеличили с 368 до 701 на один гектар. То есть в итоге на территории может появиться более 2500 квартир общей площадью свыше 100 000 кв. метров. Проект предварительно прошёл общественные обсуждения, по результатам которых и было принято решение об изменении допустимых параметров строительства.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
На сайте регионального минстроя опубликован протокол комиссии, в котором сказано, что ООО «СЗ «Альфа» реализует масштабный инвестиционный проект «Многоквартирные многоэтажные жилые дома с подземными автостоянками» на участке площадью 38 330 кв. метров на Никитина, з/у 132, а также на территориях в 12 200 кв. метров на Бардина, з/у 12 и 5918 кв. метров на Чернышевском спуске, з/у 18. По распоряжению губернатора земельные участки под МИП муниципалитет предоставляет застройщику без торгов. За это он передаст 693 кв. метра жилых помещений в собственность Новосибирской области, они предназначены для сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Кроме этого, до 1 октября 2027 года инвестор должен вложить 750 млн рублей в строительство или реконструкцию объекта для госорганов.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
В 2013 году было принято постановление о развитии застроенной территории в границах Никитина, Автогенной, Пешеходной, Коммунстроевской, Крамского и Панфиловцев. Речь в документе идёт об участке с 44 аварийными двухэтажками площадью 72 690 кв. метров. В 2017 году его разделили на два. За тот, что в границах Никитина, Крамского и Коммунстроевской (площадью 3,8 гектара), взялся «СЗ «Альфа».
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
Добавим, что расселение жилмассива из старых домов на Никитина началось в 2013 году с договора о развитии застроенных территорий (РЗТ) с Восточно-Сибирской строительной компанией, входящей в московскую группу «СУ-155». Участок на Никитина ВССК получила за 49,9 млн рублей по итогам конкурса, в котором была единственным участником. Застройщик должен был освободить 44 двухэтажки общей площадью 18 300 кв. метров. Там проживало около 1300 человек. Стоимость расселения тогда оценивали в 1,2–1,5 млрд рублей. В этом месте планировали строить 100 000 кв. метров многоэтажного жилья. Однако ВССК не справилась с задачами, и мэрия расторгла с ней соглашение, взяв под контроль процесс расселения.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
На протяжении десяти последних лет ветхий фонд и депрессивный частный сектор Октябрьского района переживают довольно динамичную реновацию. Старое жильё уходит в историю, на его месте дружно появляются высотки.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
Если оценить стоимость квартир в новостройках, расположенных рядом с площадкой «СЗ «Альфа», то в среднем небольшие варианты предлагают за 3,5–4 млн рублей.
В ЖК «Цитатум» от ГК VIRA (на Грибоедова, 1) 25-метровую студию на этапе котлована можно купить за 4 млн рублей. В целом в проекте цена «квадрата» варьируется в диапазоне от 140 000 до 190 000 рублей в зависимости от общей площади жилья.
В строящейся высотке на Пролетарской, 155 от ГК «Олма» студия 25 кв. метров стоит 3,5 млн рублей, в ЖК «Комета Октябрьский» на 2-й Воинской, 52 студия 27 кв. метров — 3,6 млн рублей.
В уже сданной 19-этажной новостройке на Никитина, 128 можно приобрести студию 25,7 кв. метра на 12-м этаже за 4 млн рублей, трёхкомнатную площадью 53 кв. метра на первом этаже — за 13,5 млн рублей.
В ЖК «Никольский парк» на Гаранина, 31 от ГК «Химметал» студию 24 кв. метра предлагают за 3,95 млн рублей, однокомнатную квартиру площадью 43 кв. метра — за 5,8 млн рублей.
1 / 8
Напомним, что по соседству с будущей стройкой находится ещё одна большая площадка под реновацию — это 5 гектаров в границах Кошурникова, Добролюбова и Стофато. Туда заходит компания Nova с проектом КРТ. В квартале под снос пойдёт 41 дом, построенный в конце 1950-х годов.
#Земля и имущество #Проекты планировки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Дом в городе #Городская история #Развитие города #Фотогалерея
