{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Смотрите также
Жилой комплекс «Берлин» — один из самых амбициозных проектов в жилом строительстве Новосибирска. Его начали строить в 2012 году, однако застройщик так и не завершил проект. В итоге уже 6 лет на Красном проспекте, 104 — напротив «Роял Парка» — стоит 14-этажный железобетонный каркас, огороженный строительным забором. И хотя этот долгострой не имеет обманутых дольщиков, и никаких обязательств ни перед кем у застройщика нет, сам факт недостроенного здания в центре города, которое не назовёшь его украшением, угнетает горожан. Когда завершится строительство «Берлина», выяснили «Новосибирские новости».
Застройщик ЖК «Берлин» (ООО «АНВ») решил достроить дом, и весной 2019 года обратился в мэрию Новосибирска с заявлением об увеличении максимального процента застройки участка — с 40% до 48%, а также об уменьшении предельного минимального количества машиномест — с 212-ти до 154-х. Этот вопрос был вынесен на публичные обсуждения и получил колоссальный отклик горожан. Отчёт о проведении публичного обсуждения департамент строительства и архитектуры мэрии Новосибирска опубликовал в бюллетенях местного самоуправления на сайте мэрии Новосибирска 25 июля 2019 года.
Напомним, главный инвестор проекта ЖК «Берлин» — это известный новосибирский бизнесмен Александр Элерт, которому принадлежит ООО «АНВ». Строительство дома началось в 2012 году. Поставив 14-этажный железобетонный каркас, застройщик остановил работы. С тех пор долгострой (и горожане) ждёт своего завершения. Согласно проекту «Берлин» должен был быть 22-этажным, с двумя подземными этажами для парковки. Вместе с тем в отчёте публичных слушаний говорится, что достраивать ещё 10 этажей к существующим 14-ти не планируется.
Публичные обсуждения проходили с 26 июня по 7 июля 2019 года на сайте мэрии в разделе публичных слушаний. Горожане могли оставлять свои предложения и замечания по проекту. В итоге общее число предложений и замечаний составило несколько десятков. Как и следовало ожидать, мнения горожан по столь болезненному объекту разделились. Одни потребовали от мэрии отказать в увеличении площади застройки и не снижать числа парковок. Другие — просили дать застройщику всё, что он просит, только чтобы он поскорее достроил этот дом.
«Учитывая, что планируется строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения, то обоснованно полагаю, что ресурс площади земельного участка с учётом площади, застроенной зданием до 48%, не позволит разместить требуемое количество машиномест даже на приобъектной стоянке», — прокомментировал один из участников слушаний.
Презентация «Берлина». Фото: nsknews.info
«Я, как и большинство жителей нашего города, часто проезжаю мимо данного недостроенного дома. Это печально, когда почти в центре города стоит некрасивый бетонный каркас. Я считаю, что собственники этого недостроя, а также уполномоченные представители власти должны бросить все силы для того, чтобы достроить данный объект. Тем более если сложностью является только увеличение процента застройки на 8% (здания в центре строятся очень плотно) и недостаток парковочных мест (снижение с 212-ти до 154 мест) также вполне понятен в центральной части города. Я считаю, что застройщику необходимо согласовать отклонения для скорейшего завершения строительства дома», — такое замечание оставил ещё один горожанин.
«Добрый день. Наконец-то достроят этот дом. Надоело смотреть на скелет этого здания. Что понизят этажность дома — это большой плюс. В этом районе уменьшиться количество квартир, соответственно, будет меньше плотность населения, меньше нагрузка на социальную инфраструктуру района», — добавил участник обсуждения.
«Если завершению строительства данного дома препятствует только процент застройки и недостаток количества парковок, то однозначно разрешить достроить дом с указанными параметрами», — посчитал один из участников.
Что касается мнения экспертов, то они рекомендовали предоставить застройщику «Берлина» разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
В период проведения публичного обсуждения в мэрию пришло заявление от директора ООО «АНВ» Елены Орловой с отказом от получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства в части уменьшения минимального количества машиномест. В связи с этим число машиномест в ЖК «Берлин» осталось прежним — 154.
По итогам публичных слушаний было принято решение предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства обществу с ограниченной ответственностью «АНВ» в части увеличения максимального процента застройки с 40% до 48%.
Как рассказала «Новосибирским новостям» директор компании «АНВ» Елена Орлова, функционал здания сохранится — это будет, как и задумывалось изначально, многоквартирный жилой дом. Концепция эко-жилья с озеленёнными террасами и свободными планировками также частично сохранится. Правда, в процессе корректировки проекта количество квартир уменьшится. «Завершить строительство мы планируем в 2021 году. Но для этого потребуется доработать проект. Начать мы готовы хоть сегодня», — добавила Елена Орлова.
Фото: novostroyki.flatfy.ru
Напомним, что проект ЖК «Берлин», созданный новосибирским архитектором Артуром Лотаревым, включал озеленённые террасы на 15-м и 20-м этажах. Это было фишкой концепта и его главным отличием. Сейчас, по словам архитектора, от террас решили отказаться. Останется лишь озеленённая территория эксплуатируемой кровли нижнего блока здания. Промежуточных террас не будет, поскольку не позволяет высота дома. В целом проект переформатировали в классический жилой дом. На первых двух этажах дома должны разместиться коммерческие помещения. Площади квартир составят от 60 до 120 кв. метров. Главный плюс снижения этажности в том, что потребуется меньшее число парковочных мест для автомобилей. «Однако число парковок, которое было изначально в проекте, уменьшится ненамного — мы убрали парковочные места только с Красного проспекта, остальные остались, как и было задумано изначально», — добавил Артур Лотарев.
#Строительство #Долгострои #Дом в городе #Развитие города #Недвижимость
