{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Взлетевшие сегодня выше 18% ставки по ипотеке многих привели в ужас. Кажется, что надежды на улучшение жилищных условий тают прямо на глазах. Вместе с тем риелторы говорят, что если речь идёт об обменах квартир, то повода для отчаяния нет. Продавать или нет квартиру, вырастут или упадут цены на жильё, что делать с накоплениями, что дальше будет с ипотекой, остановится ли начатое строительство — об этом «Новосибирские новости» расспросили представителей ведущих агентств недвижимости.
Александр Чернокульский, управляющий агентством недвижимости «Жилфонд»:
— Как только началась спецоперация на Украине, рынок недвижимости отреагировал. Часть объектов сняли с продажи. Люди с рублями, чтобы их спасти, зашли на рынок и что-то купили. Есть некритичный ажиотаж по обращениям. Население накопило на депозитах какое-то количество денег, и многие сейчас хотят эти депозиты переложить в недвижимость. Правильно это или нет, никто не знает.
Самое большое опасение, которое испытывают сегодня продавцы недвижимости, — это остаться с деньгами на руках. Однако большинство сделок — это обмены, когда человек что-то на что-то меняет и деньги в руках, по сути, не держит.
Стоит ли продавать и оставаться с деньгами? Можно валюту купить по текущему курсу, каким бы он ни был. Сейчас недвижимость на пике цен, потому что перед этим она очень сильно разогналась. Возможно, дальше она будет дешеветь, поэтому сейчас и выгодно продать и приобрести какой-то ликвидный актив, чтобы сохранить сбережения. Возможна и такая ситуация, что люди сегодня не продали за 5 млн и не купили доллары по 100 рублей. А завтра продадут за 4 миллиона, но доллары будут уже по 200. При состоянии полной неопределённости нужно владеть ликвидным активом — квартирой, машиной, акциями стабильных иностранных компаний.
Фото: nsknews.info
Если ты ютишься в одной квартире, а тебе нужно две и сделка необходима, то ты её совершай. Обезопасит процесс продажи и покупки проведение всех сделок в один день.
Моя стратегия такая: если происходит что-то непонятное, то нужно приобрести себе то, в чём ты нуждаешься. Нужна тебе новая газовая плита — купи. Не надо покупать 20 плит про запас. Поскольку доходы населения в реальном выражении, конечно, сократятся, ты должен понимать, что в перспективе тебе хватит на жизнь небольшого заработка. Если у тебя есть квартира, дача, то на текущие затраты остаются коммунальные услуги и питание.
Если был куплен айфон, возможно, имеет смысл его продать и погасить взятый на него кредит. Действовать надо по методике Простоквашино — продаём ненужное.
Жизнь не остановилась. У меня было какое-то количество акций. Они схлопнулись. Не скажу, что я расстроился. Ценность — в здоровье. Я не хочу к финансовым потерям добавить инфаркт. Волноваться нужно только за то, на что ты можешь повлиять. Когда происходят события мирового масштаба, твоя задача — минимизировать потенциальный ущерб.
Олег Харченко, генеральный директор «Центрального агентства недвижимости»:
— Квадратные метры в ближайшей перспективе будут стабильнее, чем рубль. С валютными курсами, которые перескочили психологический трёхзначный барьер, пока ничего не понятно. Возможно, будет отскок назад, как это было в предшествующие кризисные циклы.
Что касается подскочивших ипотечных ставок, то я бы посоветовал не оценивать критично их номинал. Он, безусловно, сейчас заградительный. Острая фаза будет пройдена в течение года — полутора лет, ставка рефинансирования поменяется, и должна будет произойти нормализация. Это неизбежно. Тем не менее нам придётся научиться жить в новых реалиях, с новой инфляцией, и всё это отразится на ценах.
Кто-то сейчас создаёт заградительные ставки. Банк жилищного финансирования вообще сделал ставку 30%. Мы уже жили с ипотечной ставкой 18% в середине 2000-х. Я их помню. Эта была дикая ипотека, и она не была популярной. Но те, кто ею воспользовался, за счёт роста стоимости жилья в итоге оказались в плюсе. В течение пяти лет их инвестиции увеличились в разы.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
Конечно, сейчас высокие ставки повлияют и на спрос, и на предложение. В условиях неопределённости часть застройщиков отложит новые проекты. Начатые, разумеется, достроят. Имея опыт предыдущих кризисов, застройщики будут более осторожны. Не станут выбрасывать весь ассортимент, но продавать квартиры им всё равно придётся, потому что нужно обслуживать эскроу-счета.
Ставки по проектному финансированию тоже вырастут, и это придётся вложить в стоимость квадратного метра. Поэтому рост цен неизбежен. С учётом инфляционных ожиданий, а также вымывания с рынка хороших вариантов я считаю, что цены могут дальше вырасти на 15-20%. Однако может быть и такое, что из-за низкой покупательной способности старый фонд не будет увеличиваться в цене.
Кроме того, возможно, что из-за высоких платежей произойдёт переток клиентов из ипотеки в аренду жилья.
Александр Астахов, директор по маркетингу агентства недвижимости «Квадротека»:
— Какие бы события ни происходили, потребность в своём жилье и независимости от кого-либо у людей всегда была, есть и будет. Те, кто сейчас продают квартиры, чтобы улучшить свои жилищные условия, ничего не теряют. Переход из квадратных метров в квадратные метры — это сегодня адекватная тактика. Оставаться с деньгами в условиях высокой неопределённости, наверное, не стоит. Лучше подождать месяца два.
Сейчас ничего не понятно — ни по валюте, ни по рублям. Бумага — ничто по сравнению с недвижимостью.
Ставки по ипотеке, которые сейчас принимают банки, — это заградительные ставки. С их помощью на время «собьют пену», отсекут клиентов без первоначального взноса и стабильного дохода. При этом, если у человека обмен квартиры, ему не нужна ипотека на крупную сумму, требуется небольшая доплата. Если посмотреть, сколько у людей денег на депозитах, то можно увидеть, что многие могут улучшать жилищные условия без ипотеки. Разумеется, не все, и кому-то придётся брать кредиты.
Напомню, что до 2003 года вообще не было широких ипотечных программ, а сделки через обмены для улучшения жилищных условий всё равно проходили. То же и в 90-е, и в начале-середине «нулевых». Поразительно, что вот в 2013 году казалось: у людей закончились свободные деньги, а нет — люди опять из-под матрасов достали свои накопления. Такое ощущение, что эти матрасы бездонные.
