Городская волна
Настрой город для себя

Милый город

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Новосибирские
новости
Настрой город для себя

Милый город

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Городская волна
Все материалы
Подписывайтесь:

Елена Ермолаева: «Жилой комплекс на месте ЦУМа выглядел бы органично»

В Новосибирске продолжаются дискуссии о перспективах радикальной реконструкции «Универсама» в высотный жилой комплекс. Некоторые местные жители просто в ужасе от такой идеи. Однако, кроме этой площадки, в самом центре города есть ещё несколько весьма спорных, требующих реновации зданий. Какие объекты могли бы появиться на месте ЦУМа и Центральной гостиницы, насколько удачно высотное решение квартала возле станции метро «Октябрьская» и будущего 180-метрового небоскрёба, нужно ли городу такое количество апартаментов — на эти и другие вопросы «Новосибирских новостей» ответила руководитель компании RID Analytics, сертифицированный аналитик рынка недвижимости Елена Ермолаева.

Лариса Сокольникова
Лариса Сокольникова
18:30, 28 февраля 2023

— Елена, вы занимаетесь аналитикой рынка недвижимости уже почти два десятка лет и знаете о нашем городе всё. Как, на ваш взгляд, изменилось качество строящегося жилья в Новосибирске за последние десять лет?

— Не могу однозначно сказать, что качество всех новостроек выросло — скорее рынок расширился в обе стороны. В постсоветский период в Новосибирске почти исчезло панельное домостроение, и девелоперы в основном ориентировались на обеспеченных покупателей, возводя кирпичные дома. Однако спустя какое-то время на фоне развития ипотеки выяснилось, что массовое строительство недорогого жилья может приносить значительный устойчивый доход. Это привело к появлению крупных жилых массивов с низким качеством строительства и благоустройства. 

ermolaeva_portret.jpg
Елена Ермолаева. Фото: личный архив Елены Ермолаевой

Параллельно начал развиваться сегмент комфорт- и бизнес-классов, в которых уже шла работа по повышению качества — речь в большей степени про точечные проекты, но некоторые компании, такие, как «Брусника», это реализовали и на крупных площадках.

— На протяжении последних лет возле станции метро «Октябрьская» на Кирова формируется очень плотный высотный квартал. Как вы считаете — такой концепт для этой территории удачный?

— Да, в общем выглядит неплохо, хоть и эклектично — с другой стороны. Новосибирск в целом такой эклектичный город, из лоскутков. Поскольку в этом районе была частная малоэтажная застройка, то, видимо, ещё долго её остатки будут соседствовать с высотками. Но, конечно, близость к метро и центру города делает эту территорию крайне привлекательной.

— Известный новосибирский девелопер Анатолий Павлов анонсировал строительство возле «Октябрьской» 180-метрового небоскрёба. В этом году его начнут возводить. Частный сектор уже снесли, площадку подготовили. На самом деле это же не первый проект небоскрёба. Пять лет назад Владислав Крючков заявлял о готовности строить 150-метровую «свечку» на углу Ипподромской и Октябрьской магистрали. А до этого в той же локации был ещё один амбициозный проект, о котором сегодня уже мало кто помнит. Как вы считаете, в этот раз получится реализовать идею? И может ли что-то помешать застройщику?

— Несколько лет назад мы пробовали считать экономику строительства небоскрёба в Новосибирске — тогда дебет с кредитом не сошлись, девелопер от проекта отказался. Как показало потом развитие событий, это было верное решение. Проблема многоэтажного проекта — в существенной себестоимости из-за повышенных требований к небоскрёбу. При этом за счёт высоты проект становится крупным, число квартир — большое. 

Таким образом, мы получаем задачу, в которой нужно за относительно короткий срок (например, за три года) продать значительное число квартир по максимальной для рынка цене. 

Не факт, что эта задачка решится так, как хочется. Хотя, конечно, было бы интересно увидеть такое здание.

— В самом центре города есть три весьма спорные площадки, которые всем своим видом просят реновации. Это «Универсам», ЦУМ и гостиница «Центральная». Однако не всем в городе нравится идея строительства на этих участках. Какие объекты, по-вашему, смотрелись бы там органично? 

— «Универсам» выглядит на своём месте очень органично, в отличие от многоэтажки, которую хотят там воткнуть, ещё и «откусив» тротуар. С учётом того, что рядом находятся старые дома, думаю, что жители опасаются за них вполне обоснованно, да и плотность застройки такова, что ещё один проект может создать непосильные нагрузки на инфраструктуру.

Гостиница «Центральная» тоже вполне симпатичная и создаёт со зданием на Ленина, 1 хороший архитектурный ансамбль. На первом этаже гостиницы и во внутреннем дворе образовался очень милый ресторанный кластер. Жаль, что у нас пока нет технологий, как в Хельсинки, когда при реконструкции исторического здания у него оставляют фасад, а «начинку» полностью меняют. Но тут, конечно, всё зависит от собственника — насколько это финансово было бы обоснованно. Место, где стоит гостиница, естественно, знаковое — самый центр, и понятно, что к выбору проекта надо относиться очень внимательно.

IMG_0388.jpg
Гостиница «Центральная». Фото: Павел Комаров, nsknews.info

А вот ЦУМ действительно вполне мог бы подвергнуться редевелопменту — и размер земельного участка позволяет, и от существующей застройки он удалён. Однако с учётом сегодняшних реалий на этом месте имело бы смысл как раз построить жильё — торговых центров там уже достаточно. Зато жилой комплекс, какая-нибудь архитектурная доминанта по аналогии с проектом Prime Time на площади Кондратюка выглядела бы органично.

— Какие девелоперские проекты последних двух-пяти лет вы можете отметить как пример создания качественной среды?

— Если речь идёт о внешней среде, элементах благоустройства — то можно вспомнить такие крупные проекты, как жилые комплексы компании «Русь» («Кедровый», «Переулок „Бульварный“»), а также «Жуковка», Flora&Fauna, «Европейский берег». Наверное, благоприятную среду создаёт близость природного объекта — реки, леса — либо обустройство собственного парка или прогулочной зоны.

— Изменилась ли структура квартирографии у новосибирских застройщиков за последние десять лет? Как сейчас обстоят дела с крохотными студиями? Их стало меньше, больше или всё-таки их доля сохраняется?

— Основа любого государства — это люди и их установки, в том числе семейные. В институте семьи произошли тектонические изменения, и они за последние 20-30 лет распространились и в России. Произошёл переход от сложных многопоколенческих семей, живущих на одной территории, к раздельному проживанию. 

Существенно выросло число людей, живущих в одиночестве — так называемые single. Дети отделяются от родителей раньше, особенно если женятся или выходят замуж. 

Это приводит к изменению структуры спроса на жильё: увеличивается востребованность студий, одно- и двухкомнатных квартир. Поэтому и рост доли небольших квартир в предложении вполне закономерен, так как отвечает требованиям рынка.

— В чём основные отличия жилья, сданного в эксплуатацию в 2022 году и в 2012-м?

— Поскольку рынок очень пёстрый, общие различия могут касаться только принятых государственных нормативов. Сейчас власти жёстче требуют выполнения благоустройства, достаточного числа парковок и т. п. Остальное зависит от качества самого проекта, на какую целевую аудиторию он рассчитан.

— Насколько Новосибирск нуждается в апартаментах? Для кого строят так много жилья этого формата? Кто там поселится?

— В апартаментах скорее нуждаются те девелоперы, у которых есть земельный участок, где по нормативам нельзя построить жильё. Ну и поскольку там можно разместить и небольшой офис, то такие проекты создают конкуренцию и бизнес-центрам, особенно в плане маленьких площадей. 

Кроме того, в этих объектах размещаются гостиничные операторы, которые берут у собственников их апартаменты в управление. Так что апартаменты — это скорее про бизнес, чем про проживание. Успешность того или иного проекта в этой области больше будет зависеть от качества управления.

ЖК «Чернышевский». Фото: Сергей Тарасов, nsknews.info

— Вопрос из разряда футуристических: как вы считаете, каким должен быть наш город, чтобы в нём было комфортно жить всем? Чего не хватает сейчас Новосибирску и в какую сторону ему нужно двигаться, чтобы в нём было удобно, чтобы он стал местом притяжения инвестиций?

— Боюсь, что многие вопросы относительно инвестиций и развития на уровне города решить невозможно — особенно с учётом российского законодательства, которое, как известно, никакой автономии регионам не даёт. То же касается вопросов по существенным изменениям городской инфраструктуры — дефицитный муниципальный бюджет всё равно не потянет крупные проекты. 

Наверное, в текущий период времени максимально амбициозная цель — хотя бы постараться не ухудшить ситуацию, как это делалось лет 20 назад, когда земельные участки, которые по генплану должны были использоваться под развитие инфраструктуры, передавались под застройку. Сейчас, наверное, важно было бы разрабатывать какие-то планы на будущее, с надеждой, что когда-нибудь появится финансирование для территорий Сибири. 

Главные новости вашего города — подписывайтесь на нашу группу Вконтакте.

Что происходит

Если вы пропустили: мини-башня, олень с клюквой и трамвай в новом дизайне

Собранные у новосибирцев монеты переплавят в военный памятник

Отрывок из поэмы «Реквием» высветится на телебашне у площади Маркса

Уникальную коллекцию из 220 сортов пионов выставили в Музее природы

25 км линии электроосвещения протянут вдоль Восточного обхода в этом году

Чем полезна йога и с чего лучше начать занятия: советы от эксперта

Мэр Кудрявцев поздравил новосибирский «Горводоканал» с 95-летием

До 2025 года продлили строительство двух ГЧП-поликлиник в Новосибирске

Аномальная жара из Средней Азии подступает к Новосибирску

Новосибирцев зовут на ночной забег по Михайловской набережной

Новосибирский подрядчик начал ремонтировать автодорогу под Луганском

Показать ещё