{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Домофоны в многоквартирных домах массово переходят на обслуживание управляющих компаний. Главные сторонники такого перехода – сами обслуживающие организации Новосибирска. «За» выступают также старшие по домам. Третья сторона – домофонные компании – против. Они заявляют о захвате своей собственности и прогнозируют рост тарифов на обслуживание домофонов. А что говорит закон?
Жильцы этого дома одними из первых в городе пошли против домофонной компании. Председатель совета дома Светлана Миронова убедила соседей, что самый удобный вариант – передать домофоны в ведение управляющей компании (УК).
Вместо рыночных расценок – плата за содержание, утвержденная собственниками. А вместо нескольких операторов – одна организация, которая действительно боится предписаний. Например, заклинило устройство, и человек остался на морозе. 250 тысяч рублей в таком случае – вполне реальный штраф.
«Ситуация банальная, дать сбой может любое оборудование. Но если данное устройство обслуживает УК, 250 тысяч рублей штрафа она заплатит, так как это её вопрос. А если мы с вами заняли третью сторону по договору как собственники, то ущерб она понесла по нашей вине. И тогда выставить нам убытки она тоже имеет право», – поясняет председатель совета дома №15 на улице Котовского Светлана Миронова.
Это запустило целую волну отказов от прямых услуг домофонщиков в Ленинском районе. Директор местной управляющей компании приводит пример: в одном доме на четыре подъезда может быть сразу четыре разных оператора. В результате получается полная неразбериха.
«Председатель совета дома приходит и говорит мне: «Виктор Викторович, что делать? У меня две двери нормальные, обслуживают какие-то хорошие компании, порядочные, а две двери – непорядочные. А люди бегут ко мне. Мне что делать, как председателю? Я отвечаю: «Так надо, чтобы Виктор Викторович этим занялся, наверное, да?» – сетует директор управляющей компании «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» Виктор Налобин.
Но расстаться с домофонной компанией полюбовно не получилось. Сначала появились агитки в почтовых ящиках. Потом работники фирмы начали выкручивать домофонные устройства – якобы их выдавали жильцам в аренду. Собственники в ответ вызывали полицию и показывали чеки на покупку оборудования.
Целый год споров, и вот в руках у старшей по дому образуется увесистая папка: прокуратура и суд области, ГЖИ, минрегионразвития. Ответы всех инстанций на главный вопрос – кто должен обслуживать домофоны – однозначный: домофон является общим имуществом многоквартирного дома. Оппоненты из домофонной компании говорят о рейдерском захвате. Цель управляющих компаний – получить дополнительный источник доходов.
«Я считаю, что УК имеет право обслуживать оборудование, если дом проголосовал, и домофон ввели в состав общего имущества. Должно быть волеизъявление жильцов. Но не так, что УК захотела и пытается забрать, как у нас происходит на данный момент в Новосибирске. Управляющие компании почему-то считают себя хозяевами на территории, которую они обслуживают», – отмечает директор ООО «Факториал – Новосибирск» Анатолий Ивойлов.
В департаменте энергетики и ЖКХ подчеркивают: собственники – и только они – вправе решить на общем собрании, кому доверить обслуживание домофонов.
«Оплата за любую услугу, которую осуществляет УК, должна приниматься общим собранием собственников дома. И только с учётом данных решений УК может данную услугу включить в общий перечень работ. И, естественно, уже в связи с этим брать какие-то средства», – заключает заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства Новосибирска Сергей Елисеев.
Главные опасения тех, кто против таких перемен: жилищники не справятся со сложным оборудованием, да ещё и цены поднимут. По мнению чиновников, уберечься от этого помогут прямые договоры управляющих компаний со специалистами и дотошность самих жильцов при утверждении тарифов. Например, в одной из «сталинок» домофоны по-прежнему работают, а плата за их обслуживание сократилась примерно вдвое.
