Как жильцам новостройки сменить управляющую компанию

Александр Вяткин

10:51, 18 ноября 2016

В большинстве новостроек Новосибирска управляющей компанией становится организация, которая по факту принадлежит застройщику. Собственники в этом выборе не участвуют и часто недовольны, как работает обслуживающая организация.

Мария со своей семьей переехала в новостройку несколько лет назад. Как и другим собственникам, ей вместе с квадратными метрами от застройщика досталась ещё и управляющая компания. В её выборе новосёлы не участвовали. В результате, в работе обслуживающей организации их многое не устраивает.

«Мне не нравится, что у меня батареи не очень горячие. В ванной горячая, а остальные все холоднее и холоднее. На кухне в прошлом году зимой батарея была совсем прохладная», - рассказала жительница дома по улицы Татьяны Снежиной Мария Петрова.Читайте такжеКуда обращаться новосибирцам, если квартира в новостройке сдана с дефектами

Прохладное и отношение управляющей компании к собственникам, ведь больших усилий, чтобы получить вновь сданные в эксплуатацию дома в обслуживание, они не прикладывали. Конечно, нужно выиграть конкурс по выбору управляющий компании, но нередко это просто формальность. Побеждает чаще всего компания застройщика.

В микрорайоне, где юридически застройщик и управляющая компания разные, а по факту одна и та же организация, местным жителям приходится непросто. Собственники таких домов часто жалуются на строительный брак: щели в крыше и промерзающие стены. Эксперты уверены, что решить проблемы удастся только после смены обслуживающей организации.

Фото Марии Козловой

Эксперты советуют максимально быстро менять управляющую компанию, если её работа не устраивает большинство собственников.

«Если в доме вдруг происходят серьезные проблемы с конструктивами, инженерными сетями, то управляющая компания обязана принять меры и предъявить иск к застройщику, если дом на гарантии. Но она никогда этого делать не будет, потому что у них один хозяин», - пояснил исполнительный директор регионального центра общественного контроля «ЖКХ Контроль-Новосибирск» Сергей Аверьяскин.Читайте такжеПять советов от эксперта, как не ошибиться при покупке квартиры в новостройкеЧтобы стать хозяином положения, собственникам советует создавать ТСЖ. За это на общем собрании дома должна проголосовать большая часть жильцов. После необходимо утвердить устав и выбрать председателя. Но сменить обслуживающую организацию или создать товарищество собственников в новостройке сразу нельзя.

«После истечения одного года с момента заключения договора собственники помещения могут выбрать другую управляющую организацию, либо выбрать другой способ управления. Для этого нужно провести общее собрание собственников и предоставить протокол в управляющую организацию», - рассказал начальник отдела контроля за организацией управления многоквартирными домами комитета муниципальной жилищной инспекции мэрии Новосибирска Владимир Рязанов.

#Жилье