Зачем межевать земельный участок

Новосибирские новости

11:14, 23 мая 2016

Процедура межевания не является обязательной, но в 2018 году без нее будут недоступны сделки с земельными участками, о границах которых нет сведений в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Определение четких границ участка позволит его владельцу быть уверенным в неприкосновенности собственности, а также поможет избежать конфликтов с соседями.

Как сообщает пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, несмотря на то, что российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания, лучше всего будет это сделать, чтобы точно определить границы участка и отразить их в кадастровом паспорте.

Законодательство о межевании земельных участков

Запрет на сделки с участками, не стоящие на кадастровом учете, вводит Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный  закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Под него попадают дачные участки, земля под гаражи и индивидуальное жилищное строительство.Читайте такжеНалог на землю для новосибирцев в 2016 году не повыситсяПоскольку норма вступает в силу с 1 января 2018 года, то у правообладателей еще есть время для проведения кадастровых работ.

Те земельные участки, для которых не было проведено межевание, сейчас считаются ранее учтенными. В кадастровом паспорте в графе 15 «Особые отметки» для них указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». 

Для чего может понадобиться межевание

Между соседями время от времени возникают разногласия по поводу границ их участков. Межевание поможет положить конец «соседским войнам», так как определит точные границы.Читайте такжеЗа два месяца цены на землю в Новосибирске выросли на 13%Большой по площади участок, не имеющий четких границ, нельзя разделить. Если владелец захочет это сделать, то в первую очередь он должен провести процедуру межевания.

Хотя пока необязательно проводить межевание для того чтобы продать землю, но на такой участок гораздо сложнее найти покупателей.

Межевание может понадобиться наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года. Если в ГКН не будет сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, то наследники не смогут зарегистрировать свое право собственности на него.

Где получить информацию о границах участка

Для получения информации о наличии (отсутствии) сведений о границах земельных участков есть несколько способов:

Кто проводит межевание

Самостоятельно провести межевание собственник не может. Для проведения такой процедуры необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

От собственника требуется подготовить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Далее нужно заключить договор на оказание услуг с кадастровым инженером или землеустроительной организацией. Затем, когда владелец участка получит в руки межевое дело, эти документы следует сдать на регистрацию в Росреестр.