Городская волна
Настрой город для себя

Городской треш

Милый город

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Сбросить
Новосибирские
новости
Настрой город для себя

Городской треш

Милый город

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Сбросить
Городская волна
Все материалы
Подписывайтесь:

«Жильцы ждут, когда дом снесут»: директор УК о ветхих бараках

Управляющие компании любыми способами пытаются отказаться от обслуживания бараков. Проблем много, ремонтировать практически бесполезно. Экономически обоснованный тариф никто платить не будет. В то же время в городе есть обслуживающие организации, которые специально берут в управление именно такие ветхие и аварийные здания. Зачем им это нужно, и возможно ли обеспечить комфорт жилища в ожидании сноса? Об этом «Новосибирские новости» расспросили руководителя как раз такой организации Елену Шилько.

Вячеслав Горчаков
Вячеслав Горчаков
17:21, 23 Декабря 2019

— Елена, мы с вами познакомились несколько лет назад, когда вы были председателем многодомного ТСЖ. И тогда уже у вас была идея создать УК. Но всё это тяжело давалось.

— Да, это нелегко. Во-первых, это совершенно другая форма управления. Во-вторых, это отношение к жителям и жителей к форме управления. И это конкуренция. Ни одна УК не хочет делиться своими домами. Каждый дом — это прибыль.

— Теперь вы управляете — теперь тут удивятся многие — бараками.

— Не совсем так. Я ими не управляю, я их обслуживаю. Это разные вещи. А управляю я другими домами, которые находятся в моей УК.

— Тем не менее, вы взяли на себя эту ношу. От них другие отказываются, они никому не нужны — а тут вы их взяли. Как так получилось?

— Случайно. Администрация вынуждена отдавать эти дома в различные УК. И эти УК, так же, как и я, периодически идут на уступки и берут на обслуживание эти дома. Конечно, мы их долго не обслуживаем, потому что это экономически невыгодно. Но мы понимаем, что кто-то должен это делать.

NET_8491_tn.JPG
Елена Шилько. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

— А здесь есть хоть какая-то польза вам, как предпринимателю? Вы же не можете так просто благотворительностью заниматься?

— Здесь такой опыт нарабатывается за год, что в других домах не наработаешь за 10 лет.

— Т.е. это репутация? Вас будут знать как организацию, которая обслуживает аварийные дома?

— Конечно. На самом деле, их сейчас взяла под управление УК «Ленинская». Но так как она находится далеко, они попросили помочь им с обслуживанием. Мы сейчас справляемся силами двух УК — «Ленинской» и нашей — ОТК-НСК.

— Какой у вас баланс? Сколько у вас бараков и домов в более выгодном положении?

— 6 нормальных домов, которые не аварийные. И 19 бараков на Телецентре.

— Сейчас мы подходим к площадке. Заметно, что люди здесь живут и даже что-то делают.

— Здесь строится детский городок. У нас уникальный случай. Обычно УК нанимают людей, чтобы они строили большую площадку. За это платят деньги, выигрывают конкурсы. Но в нашем случае один житель — Евгений Репота — организовал эту площадку. А его друзья, соседи, знакомые ему помогают.

В прошлом году мы взяли специальную премию, четвёртое место в городском конкурсе. В этом году надеемся повторить.

— Т.е. не пришлось брать деньги, которые собирают жильцы на содержание жилья? Просто своими силами?

— Это уникальный случай. Поэтому приглашаем вас, когда городок уже будет открыт.

— Обычно стараются поставить Деда Мороза и Снегурочку. У вас тут современные герои.

— Дед Мороз и Снегурочка будут дальше. Но жители, особенно дети, любят современных героев. Для них они даже более значимы, чем Дед Мороз.

— Вы подсчитывали, сколько вы сэкономили? Сколько бы пришлось потратить, если бы вы наняли рабочих?

— Точно не могу сказать. Но думаю, что не менее 100 000 рублей. Это заказ техники, рабочих. Нужно выпилить фигуры, покрасить их. У нас это сделали сами жители.

Состояние домов часто зависит не только от УК, но и от самих жителей. Обратите внимание — дом аварийный, но жители сами стены покрасили, нарисовали красоту на стенах и потолке. Молодцы.

— Дом по-прежнему старый?

— Конечно. Просто жители не хотят жить в плохом подъезде. Я заходила в разные дома — этот подъезд сейчас сделан лучше, чем в некоторых элитных домах. А есть такие квартиры, что я удивляюсь — оторванные куски стен, штукатурки. Во многом всё зависит от самих жильцов.

В другом доме жители ждут, когда это здание снесут.

— И это видно. Сильный контраст с предыдущим подъездом.

— И главное — тут ничего сделать нельзя. Тут надо полностью зашивать стены. Или действительно сносить дом.

— Посмотрите своими глазами управленца — можно ли как-то привести этот подъезд в порядок, чтобы хотя бы выглядело лучше?

— Можно было бы сделать так же, как в том подъезде. Но для этого нужно собрать дополнительные деньги и зашить стены.

— Теоретически жильцы же могут собраться и попросить вас помочь им в ремонте за оплату?

— Конечно. Но жильцы этого подъезда считают, что быстрее и лучше дождаться сноса этого дома.

— Сколько платят жители с квадратного метра?

— Сейчас они платят 16-22 рубля. Это очень низкий тариф для того, чтобы содержать подобный дом. Мы сейчас можем с вами взять калькулятор и подсчитать. У меня, допустим, есть одноподъездный дом, где 8 квартир. Эти квартиры — по 55 кв. м. Умножаем на 16,22. Получается 7136,80 рублей. Это начисления, не поступления. Поступления будут гораздо меньше. И в эту сумму входит работа арендной службы, паспортистки, расчётчика, бухгалтера. Сюда же входит работа дворника, технички, директора УК. А также налоги — мы же работаем официально. Входят 2,5% за систему «Город». Входит уборка снега и сосулек. А представляете, сколько стоит сбивание этих сосулек? На этих домах приходится сбивать по 2 раза в неделю. Крыши дырявые, часто нарастают сосульки. Только когда −20 — перестают расти сосульки. Приезжает муниципальная комиссия, проверяет и штрафует.

— А как тогда выживать при таком размере платы за жильё?

— Есть только 2 варианта: поднимать размер платы, причём достаточно сильно. Или создать УК, которая будет бюджетной, будет оплачиваться городом и областью. Будет зарплата дворника и технички независимо от площади дома, а именно по нормативам. Где будет своя служба, которая будет устранять аварии и сбивать сосульки. У нас нет другого выбора.

NET_8515_tn.JPG
Елена Шилько и Вячеслав Горчаков. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

— А кто детскую горку строил?

— Горку тоже жители строили, Женя, про которого мы уже рассказывали. За эту горку мы получили в прошлом году приз.

— Мне вспоминается, что вы руководили многодомным ТСЖ. Получилось ли у вас какие-то принципы управления таким ТСЖ перенести на свою УК?

— Конечно. Я оттуда взяла много хорошего. Там научилась правильно делать годовые отчёты, распределять средства по домам. В многодомном ТСЖ расходуешь, чтобы было справедливо для всех домов.

— Наверняка это интервью будут смотреть жители этих домов. И вам есть, что им сказать.

— Надеюсь, скоро вы получите новые квартиры. А в программе эти дома стоят на расселение до 2024 года. Это ещё достаточно большой срок. Давайте жить в комфорте сейчас и помогать друг другу. Вы — нам, ну а мы — вам.

Полную запись интервью смотрите в этом видео:

Видео: nsknews.info

Что происходит

В Новосибирске раскрыли грабёж в ювелирном салоне на 300 тысяч рублей

Будущие повара и химики собирают автомат Калашникова за 30 секунд

Новосибирские хирурги удаляют рак простаты без разрезов

Внимание, снегоуборка: какие улицы Новосибирска чистят 20 февраля

Строительные тренды — 2020: псевдокамень и плёнка вместо стекла

Для охраны новосибирских лесов впервые закупят квадрокоптеры

Новосибирск купил вторую установку для зимнего ямочного ремонта дорог

Новосибирец получил из Бельгии посылку с кокаином на 30 млн рублей

О звании города трудовой доблести поговорят на «Городской волне»

Как приготовить настоящую итальянскую пиццу. Мастер-класс

Медали к 75-летию Победы вручили новосибирским ветеранам

Показать ещё