Около трёх десятков ведомственных коттеджей академиков, построенных в 60-ых годах прошлого века, приватизированы в 2014 году. Часть из них сейчас выставлена на продажу. Несмотря на то что это жильё совсем не новое и в большинстве своём построено из панелей, стоимость его измеряется десятками миллионов рублей. Самое дешёвое предложение: полкоттеджа на ул. Терешковой продают за 22 миллиона. Откуда такие расценки на жильё в Академгородке, выяснили «Новосибирские новости».
Хозяева боятся называть номер дома
Ведомственные коттеджи академиков — это двухэтажные панельные дома с приусадебными участками на улицах Золотодолинская, Воеводского и Академическая. Исторически эту локацию называют микрорайоном «Б». Ещё восемь сблокированных коттеджей на двоих хозяев расположены на ул. Терешковой. Два из них выставлены на продажу. Цена двух объектов не сильно отличается — один из них оценили в 22 млн 400 тысяч рублей, второй — в 22 млн 500 тысяч. Площадь каждого из них около 100 кв. метров.
Как рассказал директор агентства «Ваш Академгородок» Николай Воробьёв, рыночная цена таких сблокированных коттеджей — 15-18 млн.
«Фактически это таунхаус — долевая собственность. А для долевой собственности 22 млн — это дорого. Если бы хозяева не задирали цену выше 20 млн, то, возможно, продавалось бы быстрее», — считает риэлтор. По его словам, после приватизации коттеджей часть из них была выставлена на продажу. И у всех стоимость превышала 20 млн рублей.
«На моей памяти одну половину коттеджа на Терешковой продали за 15 или 18 млн рублей. То есть за реальную рыночную цену», — вспоминает Николай Воробьёв.
В агентстве недвижимости «Дельта», которое представляет интересы как минимум четырёх собственников, продающих свои коттеджи, сообщили, что продавцы не хотят публиковать фотографии внешнего вида и интерьеров, боясь реакции со стороны соседей. Ограничиваются фотографией двора, где видно беседку, дорожку и теплицу. Поскольку ведомственных коттеджей не много, и их жильцы практический все друг друга знают, такое опасение неудивительно.
Как сообщили в агентстве «Дельта», часть коттеджей были перестроены, в результате их площадь немного увеличилась. Но большинство сохранили свои прежние формы, и даже их внешний вид остался практически неизменным — окна деревянные, панельные стены выкрашены в светлые тона. Сохранились и исторические заборы с облезлыми, но такими уютными калитками.
Цены в Городке — это вопрос сакраментальный
Сейчас на продажу выставлены коттеджи академиков на улицах Воеводского, Академической, Золотодолинской, а также два предложения по полкоттеджа на ул. Терешковой в Верхней зоне Академгородка. Часть двухэтажного коттеджа продают на ул. Воеводского. Его площадь 127 кв. метров, цена — 35 млн рублей. В нём пять комнат. Площадь участка — 18 соток.
«Оформлена как пятикомнатная квартира на земельном участке. Есть ещё комната в мансардном этаже и подвал», — говорится в объявлении. Продавец особо подчёркивает, что дом расположен в самой престижной части Академгородка.
Половину двухэтажного коттеджа на ул. Золотодолинской продают чуть дешевле — за 30 млн рублей. Его площадь — 170 кв. метров, в нём шесть комнат, площадь прилегающего участка — 14 соток.
В объявлении сообщают, что в радиусе 20 км от участка нет промышленных зон или объектов, негативно влияющих на окружающую среду. На участке растут небольшие декоративные и фруктовые деревья и кустарники, кедры, устроен газон, беседка, зона барбекю, оборудована площадка для нескольких автомашин. По периметру участок огорожен забором и изгородью из кустарников.
На ул. Терешковой полкоттеджа продают за 22 млн 500 тысяч рублей. В нём также два этажа, но площадь поменьше — 94 «квадрата». Участок тоже скромнее — 4,5 сотки. Оформлен как 4-комнатная квартира на земельном участке с беседкой и посадками. Продавец особо подчёркивает, что это престижная недвижимость в самом сердце Академгородка, уютное место для жизни.
Чуть дешевле продаётся половина соседнего дома — за 22 млн 400 тысяч руб. Его площадь 93 кв. м, площадь участка — девять соток. «Есть балкон, веранда и мансарда. На участке растут берёзы, ели, дуб, кедр, живая изгородь, цветники, огородная и ягодная зоны. Поблизости располагаются Новосибирский государственный университет, гимназия, детсады и магазины», — говорится в объявлении.
«Почему в Академгородке такие цены вообще — это вопрос сакраментальный. Главная причина тому — эксклюзивность предложения. А что подразумевается под эксклюзивностью, сформулировать сможет только житель Верхней зоны Академгородка», — считает Николай Воробьёв.
По его словам, если посмотреть квартиры в элитном многоэтажном доме на проспекте Коптюга, то там трёхкомнатная квартира площадью около 100 «квадратов» продаётся за 16 млн рублей, что вполне соотносится с предложением на Терешковой. Одна только разница — к коттеджам полагается ещё участок земли, который тоже является существенным капиталом.
История вопроса
Как сообщает ресурс academ.info, первый коттедж в Академгородке ввели в эксплуатацию 3 ноября 1960 года. Двухэтажное здание с пятью комнатами стало первым из домов такого типа, предназначенных для ведущих учёных СО Академии наук. К 1962 году были построены 22 коттеджа для академиков и членов-корреспондентов. До этого научные сотрудники, приехавшие в Академгородок со всей страны, два года прожили в щитовых домиках с печным отоплением. Здесь же, в окрестностях реки Зырянки, располагались и временные лаборатории.
С 1986 году сохранялось целевое использование коттеджей в Академгородке «для создания ведущим работникам науки жилищных условий, способствующих плодотворной творческой деятельности». Городские власти тогда включили коттеджи в число служебных жилых помещений, которые предоставлялись директорам и заместителям директоров научно-исследовательских институтов. Коттеджи в Верхней зоне Академгородка давали академикам без права на приватизацию.
В 1994 году первый зампредседателя правительства РФ Олег Сосковец подписал распоряжение о том, что "жилые помещения в коттеджах СО РАН, имевших первоначальный статус целевого ведомственного, а затем и служебного жилья, могут быть приватизированы, но только по решению Президиума СО РАН.
Это распоряжение пролежало без движения 20 лет. Только в августе 2014 года СО РАН направило письма в адрес Государственного регистратора Советского района с тем, что имеет право разрешить приватизацию коттеджей. Росимущество не возражало, поскольку всё было по закону. После этого коттеджи приватизировали и вскоре часть из них выставили на продажу по ценам в несколько десятков миллионов рублей.