Материнский капитал застраховали от недобросовестных застройщиков. Теперь если семья решит купить квартиру по долевому строительству, государственные выплаты будут перечислять на эскроу-счет. Застройщик сможет изъять деньги только после выполнения обязательств.
Эскроу-счет — термин, недавно вошедший в широкий обиход. Раньше такие счета использовали скорее для бизнеса. А теперь — и при покупке недвижимости. Материнский капитал — материальная поддержка от государства, а значит, потратить деньги можно лишь на определённые цели. Эскроу-счёт защитит от потери средств в случае банкротства застройщика.
«После заключения трёхстороннего соглашения между коммерческим банком, строителем и дольщиком открывается эскроу-счет, на котором и размещаются средства дольщика. Эскроу-счета должны открываться бесплатно. Банк при этом следит за исполнением договора между строителем и дольщиком», — поясняет руководитель направления Сибирского ГУ Банка России Юрий Коленко.
Если застройщик не выполнит своих обязательств и дом не будет введён в эксплуатацию, банк вернёт деньги. Сейчас только 95 банков имеют право открывать эскроу-счета для долевого строительства. Их перечень можно скачать на сайте Банка России. После заключения договора, дольщику нужно только оповестить Пенсионный фонд о своём решении.
Также покупателю необязательно брать ипотеку в том же банке, с которым работает застройщик. Оформить жилищный заём можно и в другой кредитной организации. Но всё-таки эскроу-счета — необязательный инструмент для добросовестных застройщиков.
«Застройщик может работать не по эскроу-счёту при выполнении двух условий: готовность дома на 30% и продажа квартир в доме минимум на 10%. Если эти условия не выполняются — работа идёт только по эскроу-счетам», — отмечает руководитель юридического отдела оператора недвижимости Ирина Аносова.
Сейчас размер материнского капитала — чуть больше 450 000 рублей. 90% получателей, по данным Пенсионного фонда, направляют деньги именно на улучшение жилищных условий. Предусмотренная законодательством процедура хранения целевых средств — гарантия скорого новоселья.
Как не ошибиться при выборе долевого строительства — можно узнать в сюжете «Новосибирских новостей»:
#Строительство #Дом в городе #Жилье #Городские финансы #Права потребителей #Банки #Финансы
