{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Смотрите также
Вернуть свой дом в программу капремонта просят жители сразу нескольких старых многоэтажек. Они уверены, что при небольшом ремонте их дом простоит ещё не одно десятилетие. Есть ли такая процедура? Как она выглядит? И какие тут есть подводные камни? Об этом «Новосибирские новости» поговорили с руководителем проекта «Школа грамотного потребителя» Новосибирской области и бывалой старшей по дому Светланой Мироновой.
— Правда ли, что есть такая процедура, когда мы можем вернуть дом в программу капитального ремонта?
— На сегодняшний день такая процедура есть. По крайней мере, есть прецеденты, когда дома были включены в программу капремонта. Точнее — их ещё не успели исключить из этой программы, и жильцы отстояли своё право быть в этой программе.
У нас на сегодня есть три основных элемента ремонта: фундамент, фасад и крыша. И если износ этих элементов не превышает 70%, то дом выходит из программы капремонта. Есть активные собственники, есть довольно большие дома, есть жильцы, которые следят за своим имуществом. Отсюда возникает вопрос — они ремонтировались, они вкладывали средства в своё имущество... Единственное — они не сделали актуализацию.
То есть по паспортам Бюро технической инвентаризации (БТИ), если смотреть на дома 1950-х или 1980-х годов постройки, — раньше всё было плохо. А сейчас они вытянулись, спохватились. И управляющая компания (УК) данные не подавала. Происходило это потому, что собственники не хотят, как правило, платить лишние деньги за паспорт БТИ. Если сегодня они закажут этот паспорт с актуализацией, и БТИ вынесет решение, что есть износ, то дом будет включён в программу капремонта.
Светлана Миронова. Фото: Павел Комаров, nsknews.info
— Обязательно должен быть обновлённый паспорт БТИ?
— Да. В паспорте БТИ указывается износ дома. Отсюда возникает вопрос — попадает дом в программу капремонта, или нет.
— А когда дом исключают из программы капремонта, это тоже делают на основании паспорта БТИ?
— Да. Если сейчас по капремонту подрядчик подписывает справку о том, что он выполнил работы, он вносит данные в БТИ, и там пересчитывают стоимость. Износ уменьшился, дом «помолодел», у кого из жильцов была ипотека — процент падает. Себестоимость квартир в этом доме растёт, потому что ипотека — это тоже немаловажный фактор. Более того, у нас есть износ, после которого вообще банки отказывают в ипотеке. А здесь — износ у дома упал после капремонта, банки готовы давать кредит. Это тоже плюс для собственника. Почему бы не актуализировать паспорт БТИ, не показать, что износ у дома теперь другой?
Но есть и обратная сторона — это налоги за недвижимость. Получается так: мы работаем, платим налоги, вкладываем деньги уже после налогообложения в своё имущество, и опять с него платим налоги.
— Сколько примерно стоит обновление паспорта БТИ? Я понимаю, что многое зависит от конкретного дома.
— На 5-этажную «сталинку» в 3000 кв. м. мы за паспорт БТИ два года назад отдали 75 000 рублей. Если мы эти деньги распределим по собственникам 40 квартир в этом доме, то получится немало.
— Может ли быть такая ситуация, что дом «незаметно» вернулся в программу капремонта? Например, УК сама всё это сделала. Или в любом случае нужна будет какая-то подпись от собственника?
— Была правительственная программа о том, чтобы актуализировать паспорта. И эти документы были актуализированы за счёт бюджетных средств. УК эти паспорта получили. Там тоже указан износ. Поэтом получилось, что какие-то дома выбыли из программы капремонта, а какие-то наоборот — вернулись в неё.
Вячеслав Горчаков. Фото: Павел Комаров, nsknews.info
— Кроме того, собственникам нужно быть готовыми к тому, что они снова будут платить за капремонт. И сам ремонт наверняка будут делать из общей «копилки», то есть за счёт средств, которые собирают все жители Новосибирской области.
— Поэтому возникает актуальность. Например — нужно ли ремонтировать дом, в котором 8 квартир? В котором деревянные лестницы? Мы сами понимаем, что вложения в этот дом не нужны. Более того — эти затраты никогда себя не оправдают. Я понимаю собственников, которые живут в этом доме. Но тогда нужно говорить о том, чтобы у них был поддерживающий ремонт, но никак не капремонт. Потому что за этот ремонт заплатят все жители региона, кто вкладывается в общую «копилку». А дом всё равно через 5-10 лет снесут. Более того — за 10 лет сами жители дома не соберут необходимые средства для ремонта. Это экономически нецелесообразно.
— На что нужно обратить внимание, когда паспорт БТИ уже обновлён, меньше 70% износ, нужно возвращать дом в программу капремонта? Перед этим, прежде чем возвращать дом в программу, нужно ли заказывать жителям какую-либо экспертизу, чтобы понять — «да, дом крепкий не потому, что нам показалось, а потому что он и правда крепкий»?
— Есть интересная ситуация в доме на улице Станиславского. Там жители заявляли, что им нужен капремонт, нужно сделать фасад, но при этом у них очень хороший фундамент. И всё нужно сделать как можно скорее. Чем всё закончилось? Закончилось всё обрушением перекрытий. Потому что оказалось, что фундамент был в плохом состоянии. Более того — у старых домов, как правило, ленточный фундамент. И что там под этим фундаментом — тоже никому неизвестно. Экспертизу грунтов никто не делал. Хотели как лучше — получилось как всегда. На сегодняшний день этот дом считается аварийным. И те деньги, которые уже были вложены в капремонт этого дома, они назад не вернутся. Собственники сделали себе хуже сами. Если бы они не торопились, не выражали эмоции, а сделали экспертизу, то таких вопросов бы не возникло.
Вячеслав Горчаков и Светлана Миронова. Фото: Павел Комаров, nsknews.info
— А что чисто технически проще сделать — вернуть дом в программу капремонта, или убрать его оттуда?
— Исключить дом гораздо сложнее. Для этого нужно сделать экспертизу, доказать, что сегодня ремонт не требуется. К примеру, какой-то элемент — фундамент — имеет 80% износа, и этот дом ремонтировать нецелесообразно.
Вернуться проще. Если вы в этот дом вкладывались, он у вас в хорошем состоянии, паспорт БТИ актуализирован, и подтверждено, что износ, допустим, составляет 60% — то всё равно дом будет возвращён. Вопрос лишь в том, насколько это востребовано. Сегодня все бьются за то, чтобы исключить дом из программы капремонта. А назад просятся только маленькие дома — на 8-10 квартир. Более того — плата в этих домах за содержание жилья, как правило, составляет 11-15 рублей. И когда мы туда вложим деньги с общего «котла», который мы все с вами собрали, они дальше будут свой дом «разрушать» тем, что собирают по 15 рублей с квадратного метра. С учётом того, что там 8 квартир, содержать такие дома нереально. Необходим только поддерживающий ремонт до тех пор, пока не появится возможность переселить жителей и эти дома снести.
На это надо выделять соответствующее бюджетное финансирование, и тогда этот вопрос решится. Жители старого дома получат своё новое жильё. А жители региона не получат чрезмерную нагрузку в виде оплаты ремонта двухэтажек, которые ещё 5-10 лет простоят, а потом их потребуется сносить. Жильцы этих домов хотят сделать ремонт чужими руками. Но надо понимать, что это деньги таких же, как и они, горожан.
Интервью со Светланой Мироновой смотрите в этом видео:
Не пропускайте актуальные репортажи и интервью — подписывайтесь на канал Новосибирских Новостей на YouTube.
