Кирилл Покровский: «В апреле продажи новостроек падали почти до нуля»

Смотрите также

Новосибирск вошёл в пятёрку лидеров по вводу жилья

14 августа новосибирские строители будут отмечать свой профессиональный праздник, принимать поздравления и пожелания удачи в работе. Вместе с тем последние полгода им приходится работать в новых условиях. Отразилось ли на отрасли закрытие внешних рынков? Как идёт импортозамещение, выросли ли цены на стройматериалы и на конечный продукт — квартиры? Какие проекты в городе сейчас служат драйвером развития? Есть ли отставания в планах на 2022 год? На эти и другие вопросы «Новосибирских новостей» ответил депутат Совета депутатов Новосибирска, директор по развитию ГК «КПД-Газстрой» Кирилл Покровский.

Лариса Сокольникова

11:51, 11 августа 2022

— Кирилл Евгеньевич, приближается День строителя. Как последние полгода складывается ситуация в жилищном строительстве Новосибирска? С каким настроением отрасль пришла к своему профессиональному празднику?

— Изначально прогнозы были несколько пессимистичными, чем мы видим сегодня. В марте спрос на новостройки был даже не волатильный, а абсолютно хаотичный. В связи с тем, что курс рубля после начала специальной военной операции претерпел резкие изменения в негативную сторону, люди традиционно попытались сохранить свои сбережения. Чтобы минимизировать крах приближающейся инфляции и обесценивания денег, многие кинулись приобретать недвижимость. Поэтому в марте спрос был рекордный. Он в разы превышал показатели прошлых месяцев.

Кирилл Покровский. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

Когда курсы рубля и валюты стали стабилизироваться, то мы увидели совершенно обратную ситуацию. Банки повысили ставки до каких-то космических показателей, до 20 и более процентов годовых. Поэтому люди в апреле вернулись в денежный эквивалент и стали размещать свои сбережения на депозитах. Это, безусловно, сказалось на спросе и рынке в целом. В апреле и мае показатели по продажам упали практически до нуля. В июне началась мизерная динамика, в июле ситуация начала стабилизироваться, когда мы прошли турбулентность и абсолютное непонимание, что же происходит на рынках в целом.

Вскоре Центробанк начал выравнивать ставку рефинансирования, которую в феврале поднял до 20%. Когда же мы стали возвращаться к привычной нам ставке, проценты в банках пошли вниз, а люди опять начали возвращаться на рынок недвижимости. Однако тогда мы столкнулись с ещё одним негативным фактором — резким снижением ипотечного кредитования. Ставки были выше, чем до февральских событий, а покупатели остановились в ожидании традиционных и понятных ставок. Этот сложный для строительной отрасли период коснулся всех сегментов рынка недвижимости — жилья эконом и бизнес-класса. Когда государство проявило смекалку, осознанность и конструктивный подход, и начало субсидировать ипотеку, помогать банковскому сектору, который снизил ставки, с середины июля спрос начал постепенно возвращаться, а рынок стабилизироваться. Вектор пока имеет небольшую, но всё-таки положительную динамику.

Говоря о Новосибирске и крупных игроках нашего строительного рынка, я не припомню случаев, когда они что-то останавливали либо тормозили. Как сдавали квадратные метры, так и сдают. Бывали на строительном рынке времена и сложнее. Например, в пандемию. Тогда мы не работали две недели. И первой тогда запустили строительную отрасль, которая стала основным потребителем защитных масок и санитайзеров.

— Отразилось ли на строительной отрасли введение антироссийских санкций? Как идёт импортозамещение? Что приходится замещать застройщикам?

— Рынок жилья многогранный, и есть разные сегменты жилья. Есть дома со стоимостью квадратного метра 200-300 тысяч рублей, где места общего пользования отделывают итальянским мрамором и устанавливают лифты европейских или американских производителей. В этом сегменте застройщикам приходится что-то придумывать, заменять. Хорошо, что у нас под боком есть давние китайские партнёры. К сожалению, с ними тоже возникают трудности. Из-за пандемии у них всё закрыто на карантин, и у наших компаний нет возможности съездить на китайский завод, чтобы на месте оценить товар, который планируется закупать большими партиями. Судя по последним сводкам, особого оптимизма в этой теме пока нет.

Фото: nsknews.info

Сейчас себя активно проявляют турецкие и иранские производители. Иран живёт под санкциями уже дольше всех, адаптировался и научился подстраиваться под ситуацию.

Что касается производства строительных материалов, например, наш завод ЖБИ, то импортных составляющих мы практически не используем. Песок, щебень, цемент — это наши материалы.

В 2021 году цены на металл выросли в 3-4 раза. Это был самый ад. Однако после февральских событий внешние рынки закрылись, экспорт остановился, цена пошла в низ. Включился государственный регулятор, что отразилось на себестоимости и цене за квадратный метр.

— Повлияла ли изменившаяся ситуация на стоимость строящегося жилья в Новосибирске?

— Сказать, что цены резко выросли, нельзя. Они немного плавают. Застройщики боятся поднимать цены, пылинки сдувают с каждого покупателя. Придумывают разные акции и программы, субсидируют ипотеку, дают рассрочки. Сейчас покупатель может вообще без первоначального взноса въехать в квартиру. В этом, конечно же, есть свои серьёзные риски, поэтому нужно очень скрупулёзно подходить к таким предложениям.

— Какие перспективы у микрорайона «Чистая слобода»? На сколько лет вперёд просматривается стратегия развития микрорайона? Когда можно будет сказать, что точка в проекте поставлена?

— Сегодня в «Чистой слободе» уже живут около 40 тысяч человек. Простроены 62 дома. Это мой депутатский округ, и порой ко мне подходят жители первых домов, сданных в 2007году, и говорят: почему новые дома отличаются от первоначальных, как небо и земля. А потому что уже 2022 год, и мы идём в ногу со временем. Мы делаем там принципиально новые площадки, благоустройство, другой архитектурный облик, другая этажность.

Фото: Павел Комаров, nsknews.info

«Чистая слобода» будет строиться ещё лет шесть. Мы перешли на другую сторону Титова, в сторону улицы Дукача за Спортивную. Планируется продолжение улицы Титова, поворот трамвая на улицу Дукача, переезд-виадук через железную дорогу в сторону Станционной. Будем делать акцент на зелёные зоны, благоустройство.

В микрорайоне пять детских садов, и мы начали строить вторую школу на 1100 детей. По численности мы уже обогнали город Обь.

— Какие проекты в городе, которые реализуют крупные строительные компании, вы можете отметить?

— В Новосибирске сейчас много новых интересных проектов. Не хотелось бы кого-то выделять, чтобы не обидеть. Мне нравится, как сейчас застраивается улица Кирова возле станции метро «Октябрьская». С одной стороны там формируется бизнес-кластер, а с другой появляется достаточно качественное жильё. Это приятно видеть, и не вызывает какое-то отторжение.

Кирилл Покровский. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

Мы строим в Калининском районе большой микрорайон «Тайгинский парк». Это урбанистика, интегрированная в природу. Там 2,5 га выделили под парковую зону, где озеро, лужайки, спортивные зоны с теннисными кортами, футбольными и волейбольными площадками. Жителям будет комфортно, не нужно будет ехать куда-то на природу, потому что лес совсем рядом.

— Похоже, что именно в северном направлении город будет расти какими-то фантастическими темпами?

— Да, кроме «Тайгинского парка» в северном направлении мы реализуем ещё один большой проект — микрорайон «Околица». Там земельный задел — 150 гектаров. Сейчас строим первые два дома. Один сдаём в этом году. Это крупнопанельное домостроение, концепция более доступная. Расположен микрорайон в лесопарковой зоне с благоприятной экологией.

На мой взгляд, северное направление требует улучшения транспортной доступности. Надеемся, что Красный проспект тянут через старый аэропорт, и даже готовы принимать в этом участие. Проект продолжения Красного проспекта большой и очень сложный. У нас по соседству есть несколько строительных компаний, которые реализуют и планируют свои масштабные проекты. Будем решать этот вопрос совместными усилиями.

Стройка квартала «Тайгинский парк». Фото: Павел Комаров, nsknews.info

— Какие у вас ожидания по итогам 2022 года и прогнозы на следующий, 2023-й?

— По показателям середины года мы уже приблизительно находимся в тех же параметрах, что и в 2021 году. Думаю, что по итогам застройщики сдадут больше жилья, чем в прошлом. Лидеры рынка с середины года активизировались и решили ускориться, не затягивать. По 2022 году вопросов нет. Главное, чтобы это всё продавалось. По показателям сданного жилья мы будем на четвёртом месте в России. Думаю, что за следующий год будет построено и сдано не меньше 1,6 млн кв. метров. Задел для этого есть.

Главные новости из жизни нашего города — подписывайтесь на нашу группу в Одноклассниках.

#Сделано в Новосибирске #Дом в городе #Интервью #Строительство #Жилье