{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Смотрите также
Жизнь — штука непредсказуемая, а когда в неё затесалась ипотека, то тем более. Бывает, что люди уезжают в другой город или вообще в другую страну, бывает, что разводятся, и им нужно жильё продать, а деньги поделить. Тогда возникает необходимость продать «ипотечную» квартиру. Как это сделать, и с какими трудностями можно столкнуться, «Новосибирским новостям» рассказал руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Олег Вонарха.
1
- Определиться со стоимостью квартиры. Если квартиру продаёт разводящаяся пара, то цена должна устраивать и мужа, и жену;
- Выставить квартиру на продажу;
- Взять справку из банка об оставшейся задолженности;
- Составить предварительный договор между покупателем и продавцом, где прописываются сроки и порядок расчётов;
- Написать заявление на полное досрочное гашение ипотеки;
- В день проведения сделки, подписав договор купли-продажи и сдав его на регистрацию, нужно погасить задолженность. Сделать это желательно безналичными путём. Деньги должны быть перечислены со счёта покупателя квартиры на счёт продавца в банке, где оформлялась ипотека;
- Дождаться закладной от банка. Как правило, кредитные организации делают это день в день (некоторые в течение 2-3 дней, некоторые около месяца — всё зависит от банка);
- Сдать закладную с заявлением на снятие залога с квартиры в Росреестр
- Новому владельцу квартиры — дождаться регистрации права собственности.
Фото: Михаил Периков, nsknews.info
2
Для проведения подобных сделок очень важно понимать, был ли использован материнский капитал. Если нет, то всё просто. Если был использован маткапитал, то всё гораздо сложнее. Продать такую квартиру можно только с разрешения органов опеки, иначе сделка будет считаться незаконной. Нюансов здесь очень много. Есть риск потери права собственности. Эксперты не рекомендуют заниматься покупкой или продажей подобной недвижимости без опытного специалиста.
3
Бывают случаи, когда покупатель ипотечной квартиры сам в свою очередь хочет оформить ипотеку. Это возможно. Но, как показывает практика, сделать это непросто. Такие сделки проводятся нечасто. Операция сложная, и участвовать в решении подобных задач готовы далеко не все банки.
