{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
В декабре 2021-го в Новосибирске средняя цена «квадрата» на вторичном рынке жилья перешагнула отметку в 90 000 рублей. За год стоимость квартир показала рекордный рост в 23,9%. А за два года — 50%. Что стало причиной такого шокового скачка цен на жильё? Сколько сейчас стоит самая дешёвая однокомнатная в центре Новосибирска и сколько — самая дорогая? Отличаются ли цены на левом и правом берегах? Кто из участников рынка сегодня диктует правила — продавцы или покупатели? Будут ли цены и дальше расти? На эти и другие вопросы «Новосибирским новостям» ответили эксперты рынка недвижимости.
«Деревья не растут до небес»
По словам директора по маркетингу компании «Квадротека», сертифицированного аналитика рынка недвижимости Александра Астахова, цены на вторичке с 1 января по 10 декабря 2021 года выросли на 20%. Эксперт отметил, что в прежние годы это вызвало бы шок, но на фоне ценового ралли в новостройках, к которому за последние полтора года уже все привыкли, рост стоимости жилья на вторичном рынке воспринимается стоически.
«Грубо говоря, если руку опустить в горячую воду — вы можете вскрикнуть, испугаться ожога. Но если вы перед этим просидели в парилке, вам эта вода может показаться еле тёплой», — привёл аналогию Астахов.
Он напомнил, что новостройки и вторичное жильё — части единого рынка. При сильном разрыве в ценах инвесторы первичного рынка начали посматривать на объекты на вторичке, а собственники вторичного жилья начали повышать цены. И это кроме потрясающей ценовой доступности и инфляционных ожиданий.
«Никогда ещё кредитование ипотечных сделок не было столь доступным», — подчеркнул аналитик.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
Что касается прогнозов по дальнейшему росту цен, то Астахов напомнил, что деревья не растут до небес: «Мы уже наблюдаем признаки охлаждения рынка, но пока ещё доступность ипотечных кредитов и „подъёмность“ ипотечных платежей не привели к торможению. Вероятно, цены могут остановиться в первом квартале 2022-го, если не произойдёт какого-либо внезапного изменения финансовой или политической ситуации».
Традиционно считается, что самая низкая цена квадратного метра — в трёхкомнатных квартирах. Сейчас самый дорогой «квадрат» — в Железнодорожном и Центральном районах: 111 000 и 109 000 рублей соответственно. На левом берегу в Кировском и Ленинском районах квадратный метр стоит 67 000 и 74 000 рублей.
Эксперт считает, что сегодня условия диктуют продавцы, поскольку рынок растущий. «Вопрос лишь только в том, сколько это ещё продлится», — добавил Александр Астахов.
В премиум-сегменте цена за квадрат может быть выше 250 тысяч
По словам директора агентства недвижимости «Жилфонд Премиум» Инны Тереховой, цены на жильё выросли во всех сегментах. Поводом для этого, по её наблюдениям, стал резкий скачок стоимости квартир на первичном рынке. Затем под него подтянулся вторичный. Сейчас в новых домах в среднем сегменте цена за квадратный метр варьируется от 80 000 до 100 000 рублей, и снижать её застройщики не готовы. В то же время вторичный рынок растёт медленнее, тут решение всё-таки остаётся за покупателем.
«Цена выросла на 18-20%, и покупатели новостроек к такой сумме готовы, чего нельзя сказать о тех, кто ищет квартиру на вторичном рынке», — считает риелтор.
По её словам, будут ли цены расти дальше — сейчас прогнозировать сложно. Однако в начале следующего года существенного повышения риелторы не ожидают. «Не думаю, что вторичный рынок сильно пойдёт вверх. Вполне возможно, что может снизиться количество предложений, потому как кто-то просто не захочет продавать квартиру дешевле», — предполагает эксперт.
В 2021 году рост цен подтолкнула и льготная ипотека. Инна Терехова уверена, что те люди, которые планируют расширяться, от покупки жилья не откажутся, даже если будет повышение ипотечных ставок.
«Но сильные инвестиционные вливания, которые были в прошлом году, вряд ли случатся», — добавила риелтор.
В Новосибирске в премиум-сегменте цена за квадрат может быть выше 250 000 рублей. По словам Тереховой, точную стоимость на вторичном рынке спрогнозировать невозможно, поскольку цена зависит от ремонта в квартире, срочности продажи, локации.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
Сейчас самая дешёвая однокомнатная квартира, например, в районе Центрального рынка, в пятиэтажке на Гоголя, стоит около 3 млн. А цена самой дорогой «однушки», например, в ЖК «Флотилия», может достигать 16 млн.
Стоимость квартир на разных берегах практически не отличается. В центре левобережья цена за квадрат не ниже, чем в центральной части правого берега. Отдельно стоит Академгородок, где некоторые квартиры выходят дороже, чем в центре Новосибирска.
«Цена больше зависит от местоположения в районе, в котором покупатель ищет квартиру. Чем больше в районе строится новых домов, тем дешевле будут старые. Потому что сейчас люди хотят покупать не только квадраты, но и инфраструктуру», — считает Инна Терехова.
Она уверена, что условия рынка диктуют те, у кого есть деньги, то есть покупатели. Продавцы диктуют рынок, если есть дефицит.
«Например, в Академгородке или Тихом центре нет возможности что-то построить, поэтому те, кто хочет там жить, будут подстраиваться под продавца — у них нет выбора», — добавила риелтор.
Фото: Павел Комаров, nsknews.info
Напомним, что средняя цена строящегося жилья в Новосибирске в 2021 году составила 70 000 рублей за 1 кв. метр, за год показатель вырос на 10 000 рублей, или на 16,6%. При этом в удалённых районах цены немного ниже, а в центральной части города превышают 100 000 рублей за квадрат.
«Абы что сегодня не продашь»
Независимый эксперт рынка недвижимости Сергей Николаев отметил: сейчас стоимость квартир в новостройках находится на пике, и не стоит ждать, что в следующем году цены обвалятся. Скорее они стабилизируются.
По словам эксперта, продажи в сегменте нового жилья смещаются из центральной части города в пригороды. Низкая ипотека поддерживает спрос, однако застройщики ждут повышения ключевой ставки.
«Вместе с тем в третьем квартале 2021 года объёмы продаж снизились по сравнению с первым кварталом, чего вообще никогда не было», — подчеркнул Сергей Николаев.
По его наблюдениям, покупатели стали более избирательны, и строительные компании понимают, что абы что сейчас не продашь.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
«Застройщики подходят к проектам более комплексно. Предлагают не только квартиры, но и что-то за порогом квартир — благоустройство, более комфортную для проживания среду», — комментирует эксперт.
По его словам, этому способствует проектное финансирование. Застройщик работает на деньги банка. А покупатель может не торопиться и на высокой степени готовности убедиться, что стройка соответствует стартовым обещаниям. «Нынешние проекты гораздо интереснее, чем те, что были 5-6 лет назад», — резюмировал Сергей Николаев.
#Дом в городе #Недвижимость #Дом #Жилье #Финансы #Фотогалерея #Потребительский рынок
