{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Смотрите также
Насколько ровные в квартире полы и стены? Исправна ли электрика, водопровод, канализация? Ровно ли установлены окна? Это лишь часть вопросов, которыми должен задаться покупатель жилья в новостройке — если не хочет приобрести кота в мешке. Как принимают квартиру от застройщика в сопровождении профессионала? Это выяснили «Новосибирские новости» вместе с экспертом по приёмке квартир Евгением Галкиным.
— Евгений, вы давно приёмкой занимаетесь. А у вас встроен какой-то «сканер»? Скажем, зашёл — и сразу увидел: что-то не так.
— Сразу можно увидеть «наскальные надписи» на стенах. В идеале их не должно быть. Видны висящие провода, которые никак не закреплены. Это тоже неправильно. Грязи тоже по-хорошему не должно быть. Ну а всё остальное проверяем измерительными приборами.
— Каковы нормативы по ровности стен?
— Максимальное отклонение — не более четырёх миллиметров на метр. Уровень мы прикладываем вертикально и смотрим зазоры между правилом и стеной. Смотрим также неровности плавного очертания, чтобы плоскость была ровная во все стороны.
— Кто ещё присутствует при приёмке, кроме потенциального хозяина квартиры и приёмщика?
— Обычно присутствует представитель застройщика, который, собственно, показывает квартиру и отвечает на вопросы, которые возникают в ходе приёмки. Сегодня, например, был объект, в котором на кухне почему-то не было вентиляции.
— В санузле стены не такие ровные, отштукатуренные, как в комнатах. Это нормально?
— В комнатах гипсовая штукатурка, здесь — цементная, потому что во влажных зонах гипс не применяется — портится при воздействии влаги. Цементная штукатурка остаётся целой, поэтому вид у неё немного другой. Плюс это всё закрывается плиткой, поэтому неровности допускаются.
Отклонения от вертикальности — примерно на десять миллиметров, что, конечно, недопустимо.
Вячеслав Горчаков и Евгений Галкин. Фото: Александр Голиков
— Пол тоже этим прибором измеряете?
— Да, пол измеряем тоже правилом, минимальное отклонение — от двух до четырёх миллиметров. Собственно, здесь у нас норма.
— Здесь в полу трещина — это имеет значение?
— Трещина, конечно, имеет значение — трещин быть не должно. Если застройщику предъявить претензию — он должен будет устранить.
— К чему это может привести, если закрыть глаза? Пол же ровный.
— Если стяжка имеет достаточную толщину, то, в принципе, никакого неудобства это доставлять не будет. Но лучше исправить.
— Правило — незаменимый инструмент, можно даже окна проверить?
— Конечно, потому что у окон очень жёсткие нормы на монтаж. Отклонение — не более трёх миллиметров на всю высоту изделия.
— Фактически ювелирная точность должна быть?
— При изготовлении окон — да. Также часто приходят в негодность уплотняющие резинки окон.
Евгений Галкин. Фото: Александр Голиков
— Что смотрим на балконе?
— Можем проверить окна, качество уплотнителей — чтобы всё было на месте. Можно поправить резинку, а можно обязать это сделать застройщика.
По всему, что касается отделки и её качества, нужно обращаться к договору, к проектной документации и смотреть, что именно застройщик должен выполнить.
— Инженерные коммуникации — сложная вещь. Как проверяют электрику?
— У нас есть специальный прибор, который показывает напряжение в сети, какой кабель отвечает за фазу, какой за ноль, какой — заземление.
Анемометром проверяем работу вентиляции.
Смотрите также
— Иногда проверяют зажигалкой или бумажку прикладывают.
— Если у вас нет прибора, то можно проверить и таким способом. Листочек должен притягиваться, а пламя — уходить внутрь шахты.
— Понятно, что сейчас не отопительный сезон, и, насколько работает отопление, сможем оценить только осенью. Но что можно сказать уже сейчас?
— Обратите внимание, что за батареями нет штукатурки и батареи установлены очень близко к стене. За ними проблематично наклеить обои.
В санузлах должно быть заземление, должны стоять заглушки на трубопроводах — вы дальше доводку делаете; в местах общего пользования установлены краны — мы можем открыть кран и посмотреть, если нет протечек — то всё исправно.
На стояках не должно быть подтёков, должны быть установлены гильзы — это элемент, через который труба проходит сквозь перекрытие. Если этого элемента не будет, то вся последующая облицовка будет разваливаться.
— Мне новосёлы рассказывали страшную историю про заглушки: если она неплотно примыкает или её вообще нету, те, кто поселится раньше сверху, будут пользоваться туалетом — и всё это потечёт вниз.
— На это нужно обратить внимание. Но здесь заглушки установлены, такого быть не должно.
В районе трещин на стене можно по звуку определить, что есть отслоение штукатурки, и границы этого очага отслоения.
Проверяем, чтобы полотно прилегало к дверной коробке — это можно увидеть по уплотняющей резинке, которая здесь установлена. Конкретно на этой двери можно увидеть, что зазоры внизу и вверху разные. Скорее всего, в данном случае это будет говорить о том, что полотно имеет деформацию. Если у двери есть возможность регулировки — специалисты могут попробовать её отрегулировать. Если нет, то такая дверь подлежит замене.
В процессе мы составляем акт осмотра, в котором указываем адрес квартиры, дату осмотра и ставим отметки напротив каждого параметра. Допустим, двери стальные — с монтажом проблем нет, но есть проблемы с качеством двери.
— Часто ли вам приходилось видеть идеальные квартиры от застройщика, где всё ровно и могут быть только маленькие недочёты?
— Квартиры такие встречаются. Обычно это зависит не от застройщика, а от конкретных людей, которые занимались отделкой помещения.
1 / 6
— То есть мы квартиру не принимаем, если решаем, что это для нас существенно? Какой срок обычно даётся на исправление?
— Застройщик обычно укладывается в месяц, но есть исключения; есть объекты, которые исправляются в течение трёх-четырёх месяцев.
— Видимо, берут на измор, чтобы согласились принять так, как есть?
— Возможно, да.
— Слышал мнение, что лучше не принимать квартиру, пока не сделают полностью двор, пока не уйдут рабочие — ждать до последнего. Есть ли в этом смысл?
— Обычно в хороших жилых комплексах всё благоустройство делают, в эконом-классе про что-то забывают — например, сделать забор, или меняют проект благоустройства. Тут тоже зависит от личных предпочтений — принимать или нет. Основная масса принимает, закрывает глаза на благоустройство, потому что хочется скорее переехать.
Стоит учесть, что, пока вы не принимаете квартиру, вам не передают ключи — и вы не можете делать ремонт.
Полную запись интервью смотрите в этом видео:
#Наш Новосибирск #Дом в городе #Жилье #Недвижимость #Консультация специалиста
