{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
В Новосибирске продолжают обновлять жилые дома по региональной программе капитального ремонта. В этом году в неё попали более 700 объектов. Это в два раза больше, чем годом ранее. Увеличилось и количество видов работ, которые планируют провести. За счёт чего удалось включить в программу большее число домов и планируют ли в этом году проводить комплексный ремонт? Об этом заместитель начальника городского управления капитального ремонта жилищного фонда Татьяна Удачина рассказала в интервью «Новосибирским новостям».
— Татьяна Владимировна, здравствуйте!
— Здравствуйте!
— Ремонт домов проводят не только в летний период, но и зимой. Какие работы проводили этой зимой? И какие работы сейчас идут в домах?
— Ограничений по проведению работ зимой нет. Есть ограничения, связанные с температурой наружного воздуха, когда не рекомендуется производить работы. Обычно — если не выше −20 градусов.
Ограничением работ зимой являются материалы, которые используют при ремонте. Например, если штукатурные смеси, которые применяют для ремонта фасадов, требуют положительной температуры для работ, то и применяют их только когда тепло.
Также если мы проводим ремонт в доме без выселения жителей, то теплоснабжение зимой мы тоже не сможем провести, потому что нельзя эту систему отключать. Поэтому такой ремонт можно проводить только в межотопительный период.
— А какие работы сейчас идут в городских домах? И какие в принципе идут работы?
— Сейчас идут работы на 125 многоквартирных домах (МКД). Это работы по ремонту крыш, внутридомовых инженерных систем, ремонт электрики и сантехники. Также сейчас приступаем к замене лифтов. Все эти работы можно проводить зимой.
Татьяна Удачина. Фото: Павел Комаров, nsknews.info
— А когда можно завершить зимние работы и приступить к сезону-2021?
— Вообще за один год провести весь комплексный ремонт на одном доме крайне проблематично. Ремонт подразумевает разработку проектно-сметной документации (ПСД), её согласование, процедуры торгов, которые тоже занимают время. Поэтому, как правило, временной период для проведения работ — это два года. А если дом большой, то может быть и три года.
Те дома, которые были выполнены в 2020 году — те выполнены в 2020 году. Сейчас ремонт идёт в домах, которые стоят в плане на 2021-2022 годы. И эти 125 домов — это уже план этого года.
— В этом году, получается, в программу вошло гораздо больше домов, чем раньше. А с чем это связано? И как это удалось сделать?
— Изначально в прошлом году было 544 дома. Начиная с 2018 года ежегодно в среднем по 500 МКД ремонтировали в городе. В прошлом году пандемия сыграла свою роль. Плюс в начале года затормозилась работа по проведению электронных аукционов. Были выявлены многие нарушения в проведении этих аукционов. Коммерческие подрядные организации подавали протесты в ФАС, она с этим разбиралась. Соответственно, результаты торгов отменяли, сами торги объявляли по новой.
В итоге работы в городе развернулись только в июле. Поэтому было выполнено всего 383 дома. Все дома, которые не успели сделать в прошлом году, перенесли на этот год.
— В связи с тем, что увеличилось количество домов, соответственно, увеличилось и количество видов работ. Что за работы планируются в этом сезоне и на каких объектах? Может быть, можете назвать какие-то адреса?
— 742 дома — это много. На любом доме планируется провести весь комплекс работ. Он включает в себя ремонт крыши, фасада, внутридомовых инженерных систем, подвала и замену лифта при его наличии. Конечно же, провести за один год все эти работы не представляется возможным. Поэтому их разбивают на периоды.
Например, есть дом на улице Авиастроителей, 15. Это большой МКД. В прошлом году на нём выполнили капремонт внутридомовых инженерных систем. Сейчас там идёт ремонт крыши. В этом году запланированы ещё электрика и подвал. А, допустим, на следующий год запланирован капремонт фасада. И получается, что за три года на доме пройдёт весь комплекс работ.
Есть дом на улице Романова, 35, это памятник архитектуры. На нём как раз в 2021-22 годах запланирован весь комплекс работ.
— Раз мы уже заговорили про дома, которые относятся к культурному наследию — сколько их в программе этого года? Какие сложности могут возникать при ремонте таких домов?
— В 2021-22 годах запланировано 16 МКД, которые являются объектами культурного наследия. Сложности при ремонте таких домов связаны с очень долгим сроком разработки ПСД. Во-первых, эту документацию может разрабатывать только специализированная организация, имеющая соответствующий допуск на проведение этих работ.
Во-вторых, ПСД проходит несколько экспертиз, в том числе историко-культурную. Далее она согласовывается в управлении по охране объектов культурного наследия. И только если полностью пройдены все согласовательные мероприятия — только тогда проводится аукцион по выбору подрядной организации.
Сложность также в том, что материалы, применяемые при ремонте этих домов, особенно при ремонте фасадов, конечно, отличаются от многих других домов. Там специальные материалы, которыми был отремонтирован дом в момент постройки.
Анна Протоковило и Татьяна Удачина. Фото: Павел Комаров, nsknews.info
— Можете назвать другие адреса этих объектов культурного наследия, которые запланированы на 2021-22 годы?
— Конечно, самые значимые работы на любом доме — это ремонт фасадов. Это видно, это заметно, город становится красивее. Поэтому в 2021-22 годах запланирован ремонт фасадов по адресам: Красный проспект, 8; Романова, 35; Урицкого, 35; Красный проспект, 56. Это именно фасады знаковых объектов.
— Какие виды работ самые затратные — требуют много времени и средств на реализацию?
— Как правило, это ремонт фасадов, крыш и лифтов. Лифтовое оборудование — дорогостоящее, это специфические работы. Например, сейчас замена одного лифта стоит около 3,5 млн рублей.
— Давайте ещё скажем, когда максимально развернутся все работы на домах в этом сезоне. В каком месяце?
— Да, 742 дома — это очень большой план работ. И, например, на сегодняшний день заключено договоров всего на 298 домов, это меньше половины. Хотя вы правильно заметили — уже должны разворачиваться работы. Уже в апреле должны начинаться большие объёмы, чтобы мы всё успели сделать до конца года.
Сейчас объявляются торги на выполнение работ. Надеюсь, что к маю большинство домов будет уже в работе.
— Спасибо большое за беседу!
— Пожалуйста!
Полную запись интервью смотрите в этом видео:
#Наш Новосибирск #Дом в городе #Капитальный ремонт #Ремонт #Дом #Архитектура
