{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Управляющие компании Новосибирска не хотят работать с ветхим жилым фондом по старым тарифам. По состоянию на 3 апреля жилищники не продлили договоры управления с жителями 431 дома. Почти все это жилье относится к категории ветхого и аварийного.
Наиболее тревожная обстановка – в Первомайском районе (199 домов), Центральном округе (71), Ленинском (70) и Октябрьском (79) районах. Есть риск, что проблема получит развитие, в Новосибирске еще более 500 домов, с которыми договоры управления в этом году могут не продлить. В ситуацию вмешалась мэрия: создана рабочая группа, задача которой организовать управление ветхим и аварийным жильем.
Как подчеркнул начальник департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии Новосибирска Андрей Колмаков на первом совещании рабочей группы 4 апреля, ситуацию, о который идет речь, Жилищный кодекс предусмотрел и защитил обитателей ветхих домов.
Смотрите также
«После окончание срока действия договора управления до выбора собственниками новой управляющей компании либо иного метода управления жилым фондом прежняя компания обязана продолжать обслуживать этот дом ровно в тех же объемах, как это было по договору управления», – пояснил Андрей Колмаков.
Руководитель одной из крупнейших управляющих компаний уверяет, что это так и есть. Генеральный директор ЗАО «УК «СПАС-Дом» Владимир Булычев обращает внимание, что прекращение договора управления не является отказом от оного.
«Никакого массового отказа от управления нет. Мы продолжаем обслуживать дома и выполняем все функции, которые необходимо выполнять с точки зрения управления. Но срок пятилетнего договора истек, мы предлагаем собственникам жилья заключить новый договор, необходимо только обсудить, сколько это стоит», – разъяснил позицию управляющей компании Владимир Булычев.
Что случилось?
Низкий размер платы за содержание жилья, которую вносят собственники и наниматели ветхих домов – вот главная причина, по которой управляющие компании не хотят продлять с ними договоры, говорит заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства Сергей Елисеев.
Он поясняет, что плата эта не покрывает затраты жилищников на содержание и ремонт общего имущества домов. В результате требуемый объем работ не выполняется. Как следствие – штрафы со стороны лицензионного контроля. В 2016 году общая сумма штрафных санкций, которые наложили на УК государственная и муниципальная жилищные инспекции, составила более 2,5 миллионов рублей.
Однако на деле масштаб бедствия, по словам Елисеева, оказывается, не так уже велик: из 431 дома оштрафовали лишь 54. Но если бы всё ограничивалось только штрафами.
«Полагаем, что действия надзорных органов не могут быть основанием для отказа от управления. Но управляющие организации дополнительно несут затраты сверх установленного собственниками тарифа на ремонт общего имущества, в том числе в целях исполнения или предупреждения предписаний муниципальной жилищной инспекции. По информации одной из управляющих компаний, на ремонт общего имущества в 2016 году по 150 многоквартирным домам было дополнительно затрачено более 4 миллионов рублей, что является существенной нагрузкой», – рассказал Сергей Елисеев.
Есть предложение
Средний размер платы за содержание ветхого жилья в Новосибирске сегодня составляет 15 рублей с квадратного метра, с чем не согласны управляющие компании. Они полагает, что тариф на обслуживание такого жилого фонда в среднем должен быть не менее 33 рублей с квадрата.
Кроме того, звучат голоса в пользу определения для ветхого жилья специального экономически обоснованного тарифа. Есть и другая позиция: устанавливать размер платы индивидуально для каждого дома, а не в целом для группы домов такой категории. Над этими предложениями думают в городских департаментах экономики и стратегического планирования и правовой и кадровой работы.
Управляющие компании готовы заключать с собственниками жилья и договоры так называемого непосредственного управления. И в этом способе, по мнению Андрея Колмакова, есть определенные преимущества, особенно если речь идет о ветхих бараках.
Фото Михаила Перикова
«В договоре управления есть перечень обязательных услуг, например уборка подъездов. Но мы прекрасно знаем, что жильцы двухподъездных домов на 16 квартир, как правило, сами моют свои подъезды. Им эта услуга не нужна, но управляющая по договору управления не может ее исключить. При непосредственном управлении жители сами выбирают перечень услуг. Они могут заключить договор, который будет включать в себя только минимум – аварийное прикрытие, уборку двора, очистку кровли от снега и текущий ремонт», – разъясняет Колмаков.
Такой способ управления может значительно снизить затраты на содержание жилья, особенно если учесть, что с этого года существует субсидия на наиболее финансовоемкие виды работ – сброс снега с крыш и подготовку домов к отопительному сезону. А на поддерживающий ремонт ветхого жилого фонда власти запланировали выделить управляющим компаниях 80 миллионов рублей.
Более того, по словам Сергея Елисеева, департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии совместно с областным министерством ЖКХ и энергетики формируют программу по ремонту ветхого жилья, которое исключили из программы капитального ремонта. А таких домов, с износом более 70%, в Новосибирске порядке шести сотен.
