Коммерсанты не хотят выезжать из аварийных домов в Новосибирске

Михаил Якимов

09:59, 04 февраля 2017

В городе продолжают расселять аварийные дома. В некоторых из них находятся не только квартиры, но и магазины. Как рассчитывать компенсацию или какое жильё предоставить людям, понятно и чётко прописано в федеральной программе расселения. А вот ясность в вопрос с собственниками нежилых помещений законодатели не внесли. Какие решения нашли в Новосибирске, в сюжете «Новосибирских новостей».

Ветхим бывает не только жилье. Если дом признан аварийным, то все нежилые помещения в нем тоже опасны. Чаще всего это первые этажи с магазинами, парикмахерскими, аптеками.

В доме №3 на улице Мира уже никто не живет. Дверь в подъезд закрыта, а в некоторых окнах даже нет стекол. Однако по-прежнему более десятка коммерческих компаний продолжают работать на первом этаже здания. Кто-то арендует помещение, а кто-то является собственником. Вскоре им вслед за жильцами тоже придется переехать на новое место.

Андрей – собственник части этой нежилой площади. После признания дома аварийным коммерсант столкнулся с проблемой, и причина этой проблемы в федеральном законодательстве.

«Есть по вопросам жилья федеральные программы расселения аварийного ветхого жилья. А о нежилых помещениях там ничего не говорится, то есть это на рассмотрение судов. А суды к этому относятся везде по-разному», — говорит директор ООО «Спектр» Андрей Яровой.

С конца 2016 года в Новосибирске действует специально постановление, согласно которому владельцам нежилых помещений в аварийных зданиях компенсируют стоимость их недвижимости. Из бюджета выплачивают так называемую выкупную стоимость.

Её рассчитывают лицензированные оценщики. Учитывают также убытки собственников. А после предоставляют им результаты оценки.

«Если собственники согласны с выкупной стоимостью, она будет им выплачена. Если они не согласны, дело будет перенесено в судебную плоскость», — объясняет заместитель начальника управления по жилищным вопросам мэрии Новосибирска Денис Ковалёв.

Андрей Яровой с суммой компенсации не согласен. Он считает, что 15 млн рублей за 600 кв. метров в аварийном здании недостаточно. Муниципалитет готов выплатить именно такую компенсацию, опираясь на данные независимой экспертизы. Андрей провел собственную оценку.

Если собственник и представители муниципалитета не договорятся, решить спор будет суд, а он вправе провести ещё одну оценку. И в этом случае торг будет уже неуместен.

#Бизнес #Земля и имущество