Городская волна
Настрой город для себя

Милый город

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Новосибирские
новости
Настрой город для себя

Милый город

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Городская волна
Все материалы
Подписывайтесь:

«Лишние» квартиры обрушат цены на жилье в Новосибирске

Александр Вяткин
Александр Вяткин
11:00, 20 января 2017

Поправки в федеральный закон о долевом строительстве не дают покоя всем участникам рынка недвижимости. Требования к застройщикам ужесточили. Это приведет к тому, что количество компаний на рынке уменьшится в разы. Как это повлияет на покупателей квартир в Новосибирске, мнения экспертов расходятся.

За чей счет банкет, пытаются разобраться эксперты рынка недвижимости. Поправки в федеральный закон о долевом строительстве уже действуют. Они ужесточили требования к застройщикам: у компаний должен быть внушительный уставной капитал, регулярные отчисления в компенсационный фонд и многое другое.

Работать в новых условиях смогут только застройщики с большими финансовыми возможностями. Эксперты уверены, что на рынке останутся только самые крупные компании.Читайте такжеНовосибирские застройщики ждут от банкиров снижения ставок по ипотеке«На наш взгляд, это закономерная революция в строительной отрасли. Ряд вещей носит гигиенический характер, их нужно было вводить. На мой взгляд, сделать выводы можно будет в первом полугодие 2018 года, как это в целом отразится на строительной отрасли», — пояснил директор по продажам строительной компании Динар Зарипов.

Новшество отразится и на стоимости квадратного метра. Цены на квартиры в новостройках могут вырасти, потому что застройщикам нужно увеличивать уставной капитал. Однако эти деньги компании использовать не смогут.

«Деньги будут лежать на счетах в банке, вы их взять не сможете, соответственно, должны будете кредитоваться. Если рынок пойдет по такому пути, то себестоимость строительства резко увеличится, поэтому для дольщиков и для потенциальных покупателей это скорее плохо, чем хорошо», — прокомментировал независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

На стоимость недвижимости сейчас влияют не только законодательные новшества, но и сами строители. Рынок перенасыщен.

В 2016 году, как и в 2015, в Новосибирске построили на 10 тысяч квартир больше, чем продали. И сейчас они стоят и ждут своих покупателей. В большей степени это касается жилья эконом класса. Многие эксперты прогнозируют и дальнейшее падение цен на такие квартиры.

Image5.jpgКадр из сюжета «Новосибирских новостей»

По мнению законодателей, увеличение уставного капитали застройщика и сокращение на рынке числа мелких компаний — защита от появления долгостроев. Но и с этим согласны далеко не все.

«Долгострои появляются даже в том случае, если на бумагах все было красиво. Там могут быть несколько фактов: неграмотная финансовая политика, неосторожный выбор подрядчиков и поставщиков, а так же сам стиль ведения бизнеса», — рассказал директор агентства недвижимости Александр Чернокульский.

Новшества законодательства касаются лишь домов, возводить которые начали в этом году. Старые стройки заканчивать будут по старым правилам.

ПОД-СТАТЬЕЙ.png

Что происходит

Обои-убийцы и привет от Ван Гога: выставку о цвете открыли в Новосибирске

Какие услуги по «Карте жителя» станут доступны новосибирцам в 2024 году

Леса Новосибирской области обработают от прожорливого шелкопряда

Какие новые школы откроют в этом году — рассказали в мэрии

Детей бойцов СВО примут в первый класс вне очереди

Жители Вьетнама и Монголии моют голову сибирскими шампунями

Что делать, если ребенка травят в школе — советы психолога

Новый павильон готовят к открытию в зоопарке на Затулинке

Одну из старейших школ Новосибирска впервые капитально ремонтируют

Застройщики предлагают льготы на покупку жилья участникам спецоперации

Волонтёры с ментальными расстройствами читают книги одиноким старикам

Показать ещё