Городская волна
Настрой город для себя

Милый город

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Новосибирские
новости
Настрой город для себя

Милый город

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Городская волна
Все материалы
Подписывайтесь:

Зачем паспорта фасадов жилым домам Новосибирска

Все многоквартирные дома (МКД) Новосибирска уже в этом году должны обзавестись паспортом фасада — пакетом документов, в которых подробно описаны все элементы внешних стен, вплоть до кондиционеров и дверей в подъездах. Зачем это нужно, трудно ли изготовить такие бумаги, и правда ли, что нарушителей архитектурной гармонии теперь ждут реальные штрафы? Об этом «Новосибирские новости» узнали у заместителя начальника главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Новосибирска Нелли Домбраускас.

Вячеслав Горчаков
Вячеслав Горчаков
17:07, 22 января 2018

— Я вижу, что на столе у вас лежит паспорт фасада, который ещё мало кто из жильцов МКД видел. Расскажите, как это выглядит.

— Это довольно компактный документ в хорошем визуальном исполнении. В нём есть информация о конструктивных элементах фасадов, может быть указано наличие рекламных вывесок и так далее. И всё это официально согласовано.

— Как мы знаем, сейчас в городе разрабатывают стандарты для внешнего вида улиц: вывесок, реклам и всего остального. Это какие-то параллельные процессы? Или всё-таки у них одна цель? У паспорта фасада и дизайн-кода?

— Дизайн-код сейчас находится на стадии согласования. И все последующие паспорта фасадов, конечно, должны выполняться в соответствии с этим регламентом. Все рекламные элементы, конструктивные особенности должны попадать под требования дизайн-кода.

При этом очень многие, когда готовят проектные материалы, предоставляют информацию о том, как объект должен был выглядеть и о том, как он выглядит на самом деле.

IMG_4720_новый размер.JPG
Начальник главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Новосибирска Нелли Домбраускас. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

— Для чего это сделано?

— Чтобы мы видели, какие изменения возможны в дальнейшем. Время вносит свои коррективы. Вдруг кто-то захочет что-то изменить. Очень часто в МКД на первых этажах есть помещения общественного назначения.

Или, например, возникает желание изменить конструкцию входной группы.

— А если, например, есть паспорт фасада у дома, где прописаны все остекления на балконах? И какой-нибудь человек хочет убрать остекление, или наоборот — застеклить балкон. Что нужно делать тогда, если уже есть паспорт фасада? Может ли он это сделать, и как?

— Гражданин должен внести изменения в паспорт фасада. Это платная услуга в том плане, что человек должен обратиться в проектную организацию или к тем людям, которые могут это выполнить.

— Нужно ли тогда в этом случае согласовывать свои действия с управляющей организацией?

— Да. У нас прописаны требования, что при изготовлении паспорта фасада должны быть получены голоса собственников жилья, согласование управляющей организации, разрешение администрации района, подпись от главного художника города. И этот паспорт фасада утверждается главным архитектором города.

— И для того, чтобы просто, например, балкон застеклить или расстеклить, нужно пройти эти долгие процедуры и согласования?

— Получается, что да. Объект архитектуры должен выглядеть в идеале. Очень часто делают, например, остекление балконов здания в едином стиле. И когда человек обращается — «вот, уже есть решение». Поэтому он может это сделать так, как предлагается в соответствии с паспортом фасада.

— А как сейчас это организовано? Как хочу, так и делаю?

— Получается, что да. Очень много было обращений от представителей собственников МКД. Например, на первом этаже есть помещение общественного назначения. И они меняют входную группу. И очень часто возникает ситуация, что остальные жильцы не согласны с этим. Но собственники изменили статус, и никто ничего с этим сделать уже не может.

Если бы в этом случае был паспорт фасада, жильцы МКД могли бы спокойно обратиться в суд. И тогда бы уже рассматривался вопрос о том, что было нарушение паспорта фасада.

IMG_4696_новый размер.JPG
Вячеслав Горчаков. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

— А возможно ли в случае, когда у дома уже есть паспорт фасада, выписать штрафы в отношении тех собственников, которые самовольно внесли изменения в облик фасада?

— Да. В соответствии с законом Новосибирского области об административных правонарушениях № 99 от 14.02.2003 года: «Нарушение установленных требований по содержанию фасадов и других конструктивных элементов зданий и строений, несёт наложение административных штрафов на граждан в размере от 500 до 1000 рублей, на должностных лиц — от 2000 до 5000 рублей, на юридических лиц — от 10 000 до 20 000 рублей».

— Были случаи, когда простых собственников штрафовали за то, что они что-то сделали с фасадом? Именно собственников квартир?

— Пока нет.

— Известно, что уже есть штрафы для управляющих компаний за то, что нет у дома паспорта фасада. А какая при этом выполняется процедура, и причём здесь управляющая компания? Почему их штрафуют?

— Есть договор управления, который они заключают с каждым собственником МКД. Там прописано, что они должны выполнять работы по содержанию общего имущества.

— Получается, что управляющая организация предлагает собственникам на общем собрании внести затраты на изготовление паспорта фасада на следующий год. Собственники говорят: «Не хотим». Управляющую организацию штрафуют, она снова выходит к собственникам, те опять говорят: «Не хотим тратиться на паспорт фасада». Как с этим быть?

— Пока не могу этого сказать. Но это действительно так. Для того чтобы подготовить эти материалы, необходимо заплатить. Но я думаю, что это цена не очень большая. И если её разбросать на всех собственников МКД, получается немного.

— Цифра была указана от 40 000 до 70 000 рублей. Это касается всех без исключения зданий Новосибирска?

— У нас прописано, что все здания, строения и сооружения на территории Новосибирска должны иметь паспорт фасада, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, т. е. это частный сектор.

IMG_4802_новый размер.JPG
Нелли Домбраускас. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

— Я перед интервью общался с некоторыми собственниками. Они предлагают сделать так, чтобы паспорт фасада был обязательным после того, как этот фасад будет отремонтирован. Например, идёт капитальный ремонт здания, убирают всё лишнее. Получается красивый чистый дом, и с этого момента мы фиксируем его состояние. И можно уже смело делать паспорт.

— Когда рабочие делают капремонт, они должны выполнить его в соответствии с проектной документацией. И как раз в соответствии с паспортом фасада они и сделают все необходимые работы.

— Достаточно ли организаций в городе, которые способны изготовить паспорт фасада качественно и профессионально?

— Да, конечно. У нас таких организаций много. Аврала не ожидаем.

— Что в конечном итоге вы хотите увидеть? Какой результат?

— Чтобы фасады были чистые. Очень часто бывают лишние элементы, которые портят внешний облик здания. И чтобы этого не было.

Полную запись интервью с Нелли Домбраускас смотрите в этом видео:

Видео: nsknews.info

Что происходит

Зелёное голосование: сделать утреннюю зарядку в сквере Калинина

Названы самые популярные у новосибирцев направления для отдыха

Больше 300 нарушений выявили при уборке снега во дворах Новосибирска

«Поверь в себя»: как особенных детей лечат творчеством в центре «Надежда»

В голосовании за зелёные зоны Новосибирска сменился лидер

В Новосибирске появились аллея Шукшина и территория «Старая башня»

Всем ребятам пример: «Героев с нашего двора!» наградили в Новосибирске

Строительный городок вырастет у Димитровского моста в Новосибирске

В парке «Арена» оборудуют спуск к реке и добавят спортивных площадок

В ХК «Сибирь» назвали имя нового главного тренера

Силовики прервали подпольный покерный турнир на Богдашке

Показать ещё