{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Смотрите также
Идеальное время покупать жильё в новостройке прошло, считают аналитики. Ставки по ипотеке начали расти, как и цена за квадратный метр. В этом году начинают действовать изменения в законодательстве. Они должны защитить от обмана дольщиков. Спасут ли нововведения от финансовых рисков? В этом разбирались «Новосибирские новости».
Все стройки Новосибирска, помноженные на два — столько всего проблемных объектов в стране. Законодательство меняют, а обезопасить дольщиков по-прежнему сложно. Сегодня новосибирцы не могут оформить в Росреестре договоры по 20 новостройкам. Около десятка строительных компаний остались без страховщика. Лицензию отозвал Центробанк.
Курс государства — изменить механизм, чтобы риски страховал государственный компенсационный фонд. В феврале отозванный страховщик должен перечислить в него деньги. Эксперты считают, что покупатели, у которых на руках есть подготовленные договоры, могут не опасаться роста цен на жильё.
«На сегодняшний момент никаких потерь нет. Люди сидят и ждут, за ними зафиксирована цена на квартиры. Подписаны договоры долевого участия. Они не зарегистрированы, но и деньги ещё не переданы застройщику. Вряд ли пойдёт удорожание при наличии подписанного договора. Застройщик сам постесняется поднимать цену: клиент просто может уйти. Так как в течение какого-то срока застройщик инвестиции не получал, ему это просто невыгодно», — говорит руководитель отдела новостроек агентства недвижимости Григорий Якобсон.
Новые нормы призваны защищать дольщиков. Но риск потерять часть денег всё равно остаётся.
«Если застройщик обанкротится, то через четыре года вернут деньги. У нас только за прошлый год цены на недвижимость выросли на 9%. Это, соответственно, будут не те деньги. Во-вторых, если дольщик платил ипотеку, то ему вернут деньги, которые он вложил на эскроу-счетах [доверительный счёт для выполнения безопасной торговой операции — прим. “НН”]. Но проценты по ипотеке, которые он платил, ему уже не вернут», — предостерегает независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев.
Застройщик теперь не покупает страховку, как раньше, а отчисляет деньги в страховой компенсационный фонд. Расчёт дольщика и застройщика возможен через спецсчета или эскроу-счета. Покупатель вносит ипотечные деньги в банк на такой счёт. Застройщика тоже финансирует банк, под проценты. По прогнозам, издержки строители будут закладывать в стоимость квадратного метра. В такой ситуации цены на жилье вырастут, но строить дома будут быстрее.
Смотрите также
В новых условиях эксперты предсказывают, что многоэтажек станет меньше. Застройщик будет получать деньги только после окончания строительства конкретного проекта. Взяться за другой он не сможет, пока не завершит предыдущий. Значит, выбирать застройщик будет то, что можно закончить быстро. Скорее всего, это будет малоэтажное строительство.
Время вкладывать деньги в строящееся жильё, по мнению аналитиков, прошло в прошлом году, когда соотношение цены и ипотечных ставок было оптимальным. Сегодня, несмотря на механизмы защиты, аналитики советуют при покупке квартиры ориентироваться на рейтинг надёжности застройщика — то есть насколько совпадали планы с реальной картиной, а не на объём вводимого жилья и заявления о господдержке.
Как лучше вложить деньги в недвижимость — узнайте в видеосюжете «Новосибирских новостей»:
