Городская волна
Настрой город для себя

Милый город

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Новосибирские
новости
Настрой город для себя

Милый город

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Городская волна
Все материалы
Подписывайтесь:

Спецсчёт на капремонт многоэтажки: есть ли подводные камни

Всё больше многоквартирных домов Новосибирска копят деньги на капремонт самостоятельно. Они уверены: так лучше понимаешь, на что именно идут деньги, можешь выбирать дату проведения работ и подрядчиков. Но какие здесь есть подводные камни и почему дома со спецсчетами стали заключать особые договоры с управляющими компаниями. Об этом в программе «Наш Новосибирск Диалог» узнаем от председателя совета дома №37 на ул. Доватора Елены Тунгусовой.

Вячеслав Горчаков
Вячеслав Горчаков
12:55, 22 октября 2018

— Обычно специальный счёт по капремонту выбирают дома новые, большие, или в которых уже всё сделано. А какова ваша история?

— Наш дом не очень большой, но и не маленький: девятиэтажка, четыре подъезда. Дом привели в очень хорошее состояние по текущему ремонту. И когда мы уже заканчивали эти работы, вышел закон о капремонте. Мы решили не переплачивать, за свои деньги не ремонтировать остальные дома. Мы сразу решили, никаких сомнений не было, никаких распрей. Сразу решили идти на спецсчёт.

IMG_0707.JPG
Елена Тунгусова. Фото: nsknews.info

— Были соседи, которые сомневались, говорили «а давайте общую копилку, вдруг не потянем»?

— Были, потому что не все понимали, что такое вообще капитальный ремонт, не все понимали, куда вообще идут деньги, даже пришлось кое-кому рассказать, что такое спецсчёт.

— На тот момент вы сами хорошо понимали, с чем вы сталкиваетесь?

— Я прошла обучение, посещала все лекции в городе, перелистала весь интернет — и уже понимала что-то в сфере ЖКХ, потому что занимаюсь домом десять лет.

— Давайте напомним, в чём принципиальное отличие между специальным счётом, накоплением на капремонт, и в так называемую общую копилку?

— Во-первых, деньги идут только на счёт нашего дома. Второе: мы имеем право выбора подрядчиков, имеем право начать ремонт раньше, чем он стоит в графике. Наш дом стоит на 2032 год, фасад. А у нас более важные задачи — электричество.

Средств накопилось достаточно для этих работ, поэтому мы начали ремонт по спецсчёту раньше, не дожидаясь 2032 года.

— Сколько вы платите сейчас за капремонт?

— Мы платим, как и все, тариф нашего региона — 6,80, нам пока хватает. Хоотелось бы, чтобы немного лучше платили собственники. Потому что пока не начался капитальный ремонт, был приличный недосбор. И как только люди увидели, что работы начались, стали поступать платежи.

Если понадобится ремонт крыши или фасада (там очень большие затраты), возможно, я буду предлагать людям повысить тариф. Мы имеем право его повысить.

— А есть какие-то бюрократические сложности, связанные с оформлением специального счёта?

— Никаких. Собирается общее собрание, принимается общее решение, принимается документ, сбор бюллетеней, протокола, это отвозится региональному оператору, всё отдаётся. Сложность одна — голосование. Народ не приходит на очное голосование, приходится проводить заочно — а там надо пройти 2/3 квартир. Но мы к этому привыкли и для нас провести собрание не составляет труда.

— Один пункт многих интересует: право выбрать подрядчика. Это своего рода тендер для самих себя. Как вы выбирали тех, кому доверить капремонт?

— Я вообще подрядчиков выбираю долго. Созваниваюсь с несколькими организациями, смотрю, где они делали ремонт. Еду на те дома, где они уже проводили работы — независимо, капремонт или текущий. Разговариваю с председателями совета домов, слушаю их мнение, смотрю качество работы. Потом смотрим смету, оговариваем. Конечно, советуемся с управляющей компанией. Это нужно, чтобы не попасть впросак, чтобы потом эти компании не пропали с рынка.

— Насколько я знаю, вы заключили особый договор с управляющей компанией — чтобы она напрямую участвовала в работах, связанных с капитальным ремонтом. Что это за договор?

— Я была на последних курсах, где нам рассказали, что мы имеем возможность заключить договор с управляющей компанией по строительному надзору. 

Дело в том, что почти все председатели (и я не исключение) не имеют знаний о строительных работах — электричестве, водоснабжении. И чтобы не брать на себя ответственность за неправильно проведённый ремонт, мы обратились в управляющую компанию. 

Осуществлять стройнадзор, заниматься техническими вопросами будет заниматься управляющая компания.

Берут они от 3% до 5% от стоимости сметы — за работу надо платить. Я и жителей убедила, что мы не должны экономит на этом. Мы заплатим управляющей компании, где есть специалисты, которые будут отслеживать работы — и спрос потом будет с них, а не с меня. У меня нет этих знаний.

Поэтому сейчас они во время ремонта приезжают, смотрят, как проходят работы. Они обслуживают этот дом и заинтересованы, чтобы капремонт прошёл качественно, чтобы потом не переделывать за подрядчиками, поскольку всю ответственность несёт управляющая компания.

IMG_0722.JPG
Елена Тунгусова. Фото: nsknews.info

— Новосибирские общественники проводят мониторинг — проверяют, насколько правильно расходуются средства специальных счетов в разных домах. Они подозревают, что во многих из них председатели домовых советов нечисты на руку.

— Когда к нам обращаются с вопросом: «вот нас выбрали председателем совета, а вот пойти или нет»? Я всегда говорю: надо любить работу, и чтобы люди вам доверяли. Просто доверяли с закрытыми глазами. Вот тогда пойдёт работа. А если у людей есть сомнения, как бы ты ни работал, доверия не будет. Все сметы мы проверяем с управляющей компанией.

— Если посмотреть на всю систему капитального ремонта, какая она есть сейчас — какая главная её проблема? Что нужно изменить, чтобы она начала работать лучше?

— В первую очередь председатели должны на обязательной основе проходить обучение. Чтобы прежде чем начать капитальный ремонт, они подготовили проектную документацию — это очень важно. Тогда подрядчики понимают, что с ними разговаривает понимающий человек.

О главном в одну строку — подписывайтесь на нас
и следите за новостями города в Twitter.

Что происходит

Какие ремонтные работы запланированы в апреле на Октябрьском мосту

Самый старый долгострой Новосибирска сдали в эксплуатацию

Наставников для трудных подростков ищут среди жителей Новосибирска

Афиша выходных: арт-капустник, театральная ночь и «Синие носы»

Скорость на мосту через реку Власиху ограничат до 50 км/ч

Как предотвратить пропажу человека с деменцией

О семейных реликвиях расскажут на Городской волне

Вечнозелёную оранжерею с черепахами создали в детсаду на Родниках

Обои-убийцы и привет от Ван Гога: выставку о цвете открыли в Новосибирске

Какие услуги по «Карте жителя» станут доступны новосибирцам в 2024 году

Леса Новосибирской области обработают от прожорливого шелкопряда

Показать ещё