{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Всем известна народная мудрость, что каждый мужчина должен воспитать сына, посадить дерево и построить дом. Создавая семью, молодожены нередко решают жить отдельно от родителей или не платить за чужую квартиру баснословные деньги. Каким должен быть первый шаг и как не вступить в ряды «обманутых дольщиков»? Риелторы поделились профессиональными советами: на что стоит обращать внимание при поиске жилья и с чего начать, чтобы выбрать квартиру своей мечты.
1
Как отмечают специалисты, чтобы выбрать свою квартиру, нужно прежде всего определиться с бюджетом.
Самый популярный способ покупки квартиры — ипотека. Однако не стоит брать квартиру, которая вам даже в перспективе не по карману. Нашу страну регулярно потрясает волна кризиса, поэтому нужно быть уверенным, что даже при уменьшении заработка вы и дальше сможете оплачивать кредит по жилью.
Следующий шаг — это район. Важно, чтобы квартира не была отрезанной от инфраструктуры города. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей.
2
Следующий шаг — поближе познакомиться с застройщиками.
«Нужно приехать на стройку. Если там работает 3-5 человек — это одно, а если человек 20, то дом явно быстрее построят. Кроме того, сейчас почти у каждого застройщика есть вэб-камеры на стройке, и покупатели через личный кабинет сами могут наблюдать за возведением их жилья. Если застройщик строит 5-6 этажей в квартал — это очень хорошо. Есть у нас одна стройка в центре Новосибирска, где работы ведутся до 16.00 и только с понедельника по четверг. Явно у этого застройщика проблемы с деньгами», — рассказал специалист одного из ведущих агентств недвижимости Олег Вонарха.
Фото Михаила Перикова
Затем эксперты рекомендуют почитать отзывы об организации. Как показывает практика, больше всего форумов горожане открывают, если застройщик недобросовестный.
Следующий шаг — посоветоваться со специалистами. Вам нужно прийти в агентство недвижимости, а лучше в несколько, где Вам подскажут, с каким застройщиком точно не стоит связываться.
«У нас есть база данных, где застройщики обозначены, как в светофоре: красный, желтый, зеленый», — рассказал Олег Варнаха.
3
Риелторы чаще советуют выбрать новостройку. Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время подождать, тогда лучше вложиться в строящееся жилье. Так вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, «чистую» историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса.
Специалисты агентства недвижимости обращают внимание на то, что покупателям необходимо быть внимательными с покупками новых домов на месте сноса аварийного и ветхого жилья. В новостройке скорее всего квартиры получат и бывшие жильцы бараков, а нужно ли такое «беспокойное» соседство — решать вам.
Фото Михаила Перикова
Если же вы решили покупать вторичное жилье, то специалисты советуют заранее узнать, к чему принадлежит дом: управляющая компания или ТСЖ.
«Бывает, что покупатель посмотрит квартиру, продавец и риелтор заинтересованы, чтобы „впарить“ ее, и о чем-то могут умолчать. Пообщайтесь с соседями — зайдите к какой-нибудь бабушке, которая в этой „хрущевке“ давно живет, она вам расскажет и о соседях, и о платежах за коммуналку», — пояснил Олег Варнаха.
4
В первую очередь специалист рекомендует исследовать портал http://www.n-s-k.net/ . На этом сайте можно посмотреть мониторинг строительства любого объекта: прочитать про надежность застройщика и о темпах его строительства.
Если вы смотрите вторичное жилье, то на портале можно узнать всю историю дома: когда построен, из чего и когда предстоит капремонт.
Кроме того, вы можете проконсультироваться со специалистами городского департамента по строительству. Телефон приемной 227-50-49.
Там вам помогут на первом этапе с выбором квартиры вашей мечты.
