Городская волна
Настрой город для себя

Городской треш

Милый город

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Сбросить
Новосибирские
новости
Настрой город для себя

Городской треш

Милый город

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Сбросить
Городская волна
Все материалы
Подписывайтесь:

Капремонт: новосибирцы вносят закон о стройконтроле в Госдуму

Следить за использованием специального счёта на капремонт и непосредственно работами будут гораздо жёстче. Для этого сделают обязательными стройконтроль и проекты. Соответствующие поправки скоро рассмотрит Госдума. Поводом послужили махинации со спецсчетами, которые вскрыли новосибирские общественники. Подробнее о законодательных новшествах расскажет их инициатор, руководитель «Школы грамотного потребителя» в Новосибирской области Светлана Миронова.

Вячеслав Горчаков
Вячеслав Горчаков
17:06, 26 Декабря 2018

— Я думаю, вряд ли кто-то вас назовёт любителем бюрократии — скорее даже наоборот. А здесь вы предлагаете ужесточить контроль над специальными счетами по капремонту. Что послужило поводом?

— Повод — это недобросовестный ремонт по спецсчетам в связи с тем, что мы начали мониторинг домов, и неожиданно для себя открыли некую статистику о том, что сегодня ремонт по спецсчетам не везде нужного качества. Более того, люди жалуются — и решить эту проблему самостоятельно они не могут. В связи с тем, что фонд законодательно за это не отвечает (это же спецсчёт!). Есть работы, деньги выплачены — всё.

Соответственно, уполномоченное лицо трубку не берёт и задать ему вопрос невозможно. Управляющая компания даже документы не может запросить в фонде — ей как третьему лицу в этом отказывают. И собственники остаются один на один со своей проблемой.

NET_2160.JPG
Светлана Миронова. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

— И это не просто ваши наблюдения, это конкретные судебные дела?

— Да, на сегодняшний день у нас есть судебные решения, есть отмена протокола по капитальному ремонту. Как говорит практика, сами суды — мы первые, кто пошёл по этому пути, именно законному пути. Причём по капитальному ремонту отменено не просто по ничтожным признакам, а там не было собрания. Это основное.

Соответственно, когда вы отменяете решение о том, что не было собрания, дальше возникает вопрос: на основании чего вы заключили договор. Соответственно, получается второе судебное решение — расторжение договора. А если он расторгнут — кто-то должен всё это оплатить?

А ведь мы тоже с вами понимаем, что это будут некие последствия: возврат денежных средств на расчётный счёт, и подрядчик, которые понёс издержки. По-хорошему бы подрядчики тоже должны проверять это. Ведь зачастую они сами идут на сговор, понимая, что они не доделывают — а им работы подписывают.

— Как это выглядит в жизни — вот такой капитальный ремонт, который сделан только чтобы заработать?

— У меня есть техническая экспертиза капитального ремонта по спецсчёту, инженерные коммуникации — вот, вы можете видеть, в каком они состоянии. Здесь был капитальный ремонт по спецсчёту шесть месяцев назад. Они не наложили изоляцию — а это самая дорогая позиция, она составляет не менее 10% от сметы. А речь идёт о 2 млн 300 тысячах. То есть одна изоляция — это уже 230 тысяч рублей.

— То есть если идёт комплексный ремонт — там и под миллион может быть?

— Там миллионы будут, конечно. Более того, акт выполненных работ в полном объёме подписан полномочным лицом. Раз он подписан «в полном объёме» — работы должны быть выполнены. А мы на сегодняшний день получаем акт уполномоченного о том, что он сам признаёт: данные работы не выполнены, он их не делал. Тогда возникает вопрос: а зачем ты подписываешь?

NET_2127.JPG
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

Ведь согласитесь, если вы не получили зарплату, вы не подпишете? Более того — они поменяли проект. А это уже реконструкция. А теперь получается так, что если ливневая канализация не справляется, если будут подмокания перекрытий — они начнут сыпаться.

— Махинации не только с трубами?

— С крышами, с трубами. Данная ситуация наблюдается везде.

— А какое наказание ждёт за подобные махинации?

— В том-то вся и проблема, что ответственность за это у нас очень маленькая. Здесь вопрос к правоохранительным органам — как они будут это рассматривать. Но согласитесь, если мы говорим с вами о миллионах, и о двух годах условно — давайте будем честными: всегда найдутся люди, которые будут не очень честными на руку. Даже если мы ему присудим, ну представьте себе, два миллиона — сколько лет он их платить будет? А люди копили это годами.

— Светлана, какая защита возможна в этой ситуации? Какие поправки вы предложили федеральным властям?

— На сегодняшний день я считаю, что обязательно должен быть стройконтроль. Если будет стройконтроль, то акт выполненных работ будет подписываться уже несколькими людьми. Это будет стройконтроль, юрлицо, с которого можно спросить. И там другая ответственность, это не «физики». И если юрлицо, то соответственно, они уже будут отвечать и финансово. Уполномоченное лицо и подрядчик — то есть у нас уже три подписи, договориться не так просто.

NET_2124.JPG
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

— То есть по сути как с общим счётом сегодня?

— Вы правильно сказали. Потом, обязательно должен быть проект. Потому что когда мы говорим, что мы совместили две трубы в одну, или ещё как-то... Иной раз спрашиваешь, а как вы проводите ремонт — «а нам уполномоченный пальцем показал!» Извините, а у уполномоченного есть строительное образование, чтобы пальцем показывать?

Поэтому сегодня три процедуры: проект, стройконтроль и реестр добросовестных подрядчиков.

— Но с другой стороны, получается, на собственников, которые живут в доме со специальным счётом на капремонт, ляжет дополнительная финансовая нагрузка — ведь нужно будет оформлять проект (а это стоит денег), расходы на стройконтроль.

— Я тоже экономист, и хочу сэкономить. Итого: я экономлю на проекте, и на стройконтроле. Пусть 150 тысяч. А теперь мы получили капремонт вот такого качества. Независимая экспертиза — чтобы обратиться в суд — 40 тысяч. Есть? Юрист, чтобы представлять ваши интересы — 15 тысяч выход. Переделать работы. Плюс будет ещё как минимум один судебный процесс — по расторжению договора. А потом вы пойдёте в суд за возмещением убытков. Сэкономили?

Экономия должна быть — но когда вы покупаете себе пиджак. Вы покупаете тот пиджак, который вас устраивает, надлежащего качества.

— И который я буду долго носить.

— А если рядом лежит такой же пиджак, за такие же деньги, но при этом он не очень хороший, завтра развалится. Вы его будете брать?

— Скорее всего нет.

— Ну вот видите, это ответ на ваш вопрос!

NET_2082.JPG
Вячеслав Горчаков. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

— Не получится ли, что мы таким образом подрываем снова доверие к системе капитального ремонта в целом?

— Всё равно у нас основная масса домов — на общем котле. И здесь есть и стройконтроль, и защита, и фонд отвечает за денежные средства. Я считаю, здесь должна быть и большая разъяснительная работа. Люди должны сами понимать, кому они доверяют своё имущество.

Поэтому, если будет уголовная ответственность, то следующий, может быть, задумается.

— Вы знаете, мне в этой ситуации жалко старших по дому, которые стали таковыми не потому что очень хотели управлять домом, а потому что больше некому. А здесь на них ложится дополнительная нагрузка, дополнительная ответственность. А оно им надо?

— Давайте так. С чего мы год с вами начинали — тем и заканчиваем. У них есть вознаграждение, об этом нельзя забывать. Но здесь возникает вопрос социальных выплат, которые производятся с его зарплаты. В начале года я вам рассказывала, что мы вносили данное предложение. Оно дошло уже до Госдумы, и оно поддержано всеми 82-мя регионами. Поэтому, надеюсь, данный законопроект на следующий год выйдет и председатели совета дома будут законным образом освобождены от этих взносов.

NET_2060.JPG
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

Это будет менее накладно для собственников — они будут понимать, например, 3 тыс. кв. м дом — чтоб удобно считать — по рублю. Три тысячи рублей — и три тысячи он получил. Если это два рубля, то шесть тысяч, минус недосбор — 5400. Но факт в том, что это денежные средства, которые будут идти непосредственно председателю.

— Какие перспективы у поправки, связанной со специальными счетами?

— Учитывая, что я не так давно была в Москве, там был большой форум, субъекты меня поддержали: эта проблема по всем регионам Российской Федерации. Теперь ждём, чтобы у нас всё здесь было чётко, отлажено — так же, как в котле.

Полную запись интервью со Светланой Мироновой смотрите в видео:

Видео: nsknews.info

Что происходит

Сторителлинг на ОбьГЭСе: три стратегии восстановления сил

Самый страшный фильм Андрея Тарковского выходит в российский прокат 1 мая

Ученик года-2019 Даша Гавронина: «Нам учиться легче, чем родителям»

Улицу Гоголя сузят до 30 апреля для ремонта труб

Инспекторы ГИБДД покажут своё оружие на улице Станционной

Модные куличи-краффины продают к Пасхе в Новосибирске

Акция «Георгиевская ленточка»: где и когда будут раздавать

Проспект Дзержинского закрыли на неделю для ремонта теплотрассы

Незаконных уличных торговцев наказали на полмиллиона рублей

Кроссовки с надписями Вalenciaga и Reebok таможня не пустила в Новосибирск

Новосибирцев зовут на субботнюю ярмарку — купить со скидкой пасху и куличи

Показать ещё
Яндекс.Метрика