Городская волна
Настрой город для себя

Городской треш

Милый город

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Сбросить
Новосибирские
новости
Настрой город для себя

Городской треш

Милый город

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Сбросить
Городская волна
Все материалы
Подписывайтесь:

Как купить квартиру на вторичном рынке в Новосибирске

Карточки

Покупка квартиры — дело небыстрое. К этому нужно быть готовым и не торопить события. Процесс может растянуться на несколько месяцев, поскольку включает поиски квартиры, переговоры с банком, если вы покупаете жильё в кредит, просмотры, переговоры, задаток регистрацию сделки, и, наконец, переезд. Какие этапы придётся пройти покупателю квартиры — в инструкции «Новосибирских новостей».

Лариса Сокольникова
Лариса Сокольникова
08:15, 01 Октября 2018

Найти квартиру

В поисковике набираем запрос «купить квартиру в Новосибирске» и находим с десяток различных сайтов с базами квартир. Это могут быть агрегаторы или сайты агентств недвижимости.

Просматриваем варианты, соответствующие нашим пожеланиям по цене и местоположению. Выбираем понравившиеся. Выписываем контакты из объявлений. Звоним по телефонам, уточняем, не продана ли квартира и какая её стоимость. Договариваемся о просмотре квартир.

Просмотреть выбранные варианты

Абсолютное большинство квартир, продаваемых в Новосибирске, продаются через агентство недвижимости. Найти частное объявление о продаже практически невозможно. Так устроен рынок, и с этим приходится мириться. И заплатить риелтору тоже придётся. Увы. На осмотре квартиры агент может попросить нас подписать лист просмотра, чтобы исключить проведение сделки купли-продажи без участия агентства.

На просмотре квартиры вы наверняка встретитесь с продавцом. Осматривая квартиру, вы можете поторговаться, предложить свою цену. Особенно если квартира в старом доме, или в ней давно не было ремонта. А вдруг продавец увидит, что вы заинтересованы, и согласится уступить.

Отдать задаток и подписать предварительный договор

Итак, вы выбрали квартиру и договорились о цене сделки. Теперь нужно подписать предварительный договор или договор задатка. Он символизирует всю серьёзность намерений покупателя, а продавцу не даёт искать покупателей дальше, так как в случае отказа от продажи он должен выплатить сумму задатка в двойном размере. При нарушениях условий будущей сделки со стороны покупателя сумма задатка остаётся у продавца.

Вместе с тем в предварительный договор должны быть включены и «отлагательные условия», позволяющие сторонам расторгнуть договор без штрафных санкций. Например, отказ в одобрении объекта банком. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то в предварительном договоре должны быть прописаны документы, необходимые вам или банку для заключения сделки.

Кроме этого, там же нужно указать условия и сроки освобождения квартиры от мебели и техники и дату передачи ключей. Также необходимо прописать то, что все прописанные жильцы квартиры должны выписаться до оформления договора купли-продажи. Задаток, как правило, составляет 50 000 рублей.

IMG_5640(1).jpg
Фото: Михаил Периков, nsknews.info

Проверить документы на квартиру при покупке

Какие документы должен предоставить продавец квартиры:

1. Паспорт.

Оригинал паспорта требуется, если квартиру продаёт собственник. Если сделка происходит по доверенности через третье лицо, то должна быть копия паспорта собственника, заверенная нотариально. Если собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний ребёнок, необходимо свидетельство о рождении ребёнка, а также документ, удостоверяющий личность его законного представителя.

2. Правоустанавливающие документы.

  •   договор купли-продажи недвижимости;

  •   договор приватизации;

  •   договор дарения;

  •   документ, подтверждающий право на наследство;

  •   договор об участии в долевом строительстве или о выплате пая в жилищно-строительном кооперативе;

  •   решение суда о передаче жилья в собственность гражданина.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдаётся на основании одного из вышеперечисленных документов.

3. Технический (кадастровый) паспорт на квартиру.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости должен быть выдан не позднее, чем за пять лет до заключения договора о купле-продаже. Если в квартире после выдачи кадастрового паспорта была произведена перепланировка, документ также требует замены в БТИ.

4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей.

Этот документ необходим гражданам, которые продают квартиру, доставшуюся в дар или по наследству.

5. Выписка из домовой книги.

Срок действия выписки составляет 30 календарных дней. В ней будут указаны сведения о прописанных в квартире лицах, а также о состоянии лицевого счёта жильцов. При наличии задолженности по коммунальным платежам продажа квартиры будет невозможна, поэтому все задолженности должны быть погашены до оформления сделки.

6. Выписка из ЕГРП.

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно получить, если обратиться с заявлением в региональное отделение Росреестра. Выписка подтверждает, что продавец имеет право собственности на квартиру, которая не находится под арестом и не является залоговым имуществом.

7. Разрешение из органов опеки.

Этот документ требуется, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребёнок или гражданин, который в силу тяжёлой степени инвалидности находится на попечительстве у органов опеки. Разрешение должны получить законные представители собственника, обратившись в органы опеки по месту жительства.

8. Свидетельство о браке или расторжении брака.

Если собственник состоит в браке, необходимо свидетельство о заключении брака, а также документально подтверждённое согласие супруга на проведение сделки. В случае развода или смерти супруга требуются соответствующие подтверждающие документы. Согласие супруга не требуется только в том случае, если собственник получил квартиру в дар, в наследство, а также в случае, если за время брака продавец приватизировал квартиру.

*Пакет документов можно проверить самому по списку, а можно доверить независимому эксперту.

8C5A5010(1).jpg
Фото: Мария Козлова, nsknews.info

Оплатить госпошлину

Регистрация договора купли-продажи в ЕГРП облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей для физических лиц.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2018 году за приобретённое жилье взимается с покупателей и составляет 350 рублей. Оплата производится не за выдачу свидетельства собственника, а за внесение исправлений в ЕГРП.

Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности можно:

  •   непосредственно через банк,

  •   из личного кабинета вашего банка,

  •   в МФЦ, где вам помогут сотрудники.

Зарегистрировать договор купли-продажи

Зарегистрировать сделку купли-продажи можно в Росреестре и МФЦ. Срок регистрации договора — 18 календарных дней. Туда продавец и покупатель приходят вместе. Перед регистрацией договор купли-продажи нужно читать особенно внимательно, поскольку любая неточность или ошибка в нём приведёт к тому, что в Росреестре вам могут приостановить регистрацию сделки и придётся исправлять договор. С июля 2016 года новым собственникам квартир Свидетельство о собственности уже не выдают, а выдают выписку из ЕГРП.

Отдать деньги продавцу

— Наличными из рук в руки

  • продавец пересчитывает полученную сумму (желательно проверяет купюры на подлинность) и пишет расписку в получении.

— Наличными через банковскую ячейку

  • стороны сделки составляют соглашение с условиями передачи и доступа;

  • в присутствии всех участников деньги проверяются, пересчитываются и закладываются в ячейку;

  • после регистрации сделки продавец получает деньги.

— Через депозит нотариуса

  • оформляется дополнительное соглашение к договору об условиях приёма-передачи денег;

  • деньги зачисляются на счёт нотариуса (наличными или переводом со счёта);

  • продавец выполняет условия соглашения и представляет необходимые доказательства;

  • нотариус выдаёт наличные средства или переводит деньги на счёт продавца.

— Посредством аккредитива

  • покупатель заключает с банком-эмитентом соглашение об аккредитиве и переводит деньги в банк-исполнитель (банк продавца);

  • продавец передаёт квартиру;

  • покупатель регистрирует право собственности;

  • продавец обращается в свой банк за получением средств.

*В договоре о купле-продаже квартиры всегда прописывается момент, когда передаются деньги. Как правило, предусматривается это в пункте о «Порядке расчётов».

8C5A9303(1).jpg
Фото: Мария Козлова, nsknews.info

Получить ключи от квартиры

Передача ключей новому собственнику происходит после завершения регистрации и оплаты покупателем прописанной в договоре суммы. Покупателю лучше взять с продавца расписку о полной оплате стоимости квартиры.

Переоформить все лицевые счета

После того, как ключи от квартиры получены, нужно обойти все коммунальные инстанции (ЖЭК, водоканал и пр.), чтобы переоформить на своё имя лицевые счета в этих организациях и заключить с каждой организацией новый договор.

Прописаться

Зарегистрироваться по новому месту проживания можно в паспортном столе. Для регистрации понадобятся паспорт, свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов, договор купли-продажи, заявление о прописке, которое необходимо заполнить непосредственно в учреждении. Регистрация займёт не более двух недель.

Главные новости вашего города — подписывайтесь на нашу группу Вконтакте.

Что происходит

Показать ещё
Яндекс.Метрика