Новосибирские застройщики бьют тревогу. Закон о долевом участии, а точнее, поправки, вступившие в силу с начала года, создают проблемы. В результате инвесторы строительства толком не защищены, а некоторые компании на грани банкротства.
Новосибирские застройщики оказались беспомощными перед недобросовестными покупателями. С 1 января действуют поправки в федеральный закон №214. Изменения усложнили жизнь строителям. Теперь создан компенсационный фонд, куда компании обязаны отчислять 1% от стоимости каждого договора долевого участия. А уставной капитал организаций теперь должен составлять от 2,5 млн до 1 млрд рублей.
«Я бы прежде всего на законодательном уровне защищал именно дольщиков, которые законно приобрели жильё на понятных основаниях по 214 ФЗ», — отметил директор строительной фирмы Евгений Гаврилов.
«Появится жуткая зарегулируемость. Получается, что банки влезают в самые интимные места абсолютно каждого строителя, вплоть до того, что они могут устраивать ему элементарное банкротство, потому что знают подноготную любой конторы в городе», — отметил председатель НРОО «Ассоциация обманутых дольщиков» Валерий Науменко.
Новосибирские застройщики уже почувствовали несовершенство закона и столкнулись с проблемами. Так, депутат Олег Шестаков приобрел трёхкомнатную квартиру за 3 млн 800 тысяч рублей, но внёс на счёт застройщика не всю сумму. Недоплатил 1 млн рублей. Итог — суд признал Шестакова хозяином жилья, а застройщик остался в минусе. Всё из-за того, что депутат сделал в квартире ремонт стоимостью 4 млн рублей.
«Ему была предоставлена отсрочка платежа почти на год. Но срок истёк. В течение ещё одного года мы пытались с ним договориться, вели постоянные переговоры, были обещания, а потом он открытым текстом отказался платить», — рассказал директор строительной фирмы Дмитрий Галитаров.
Завышенные требования к строителям могут изменить ситуацию на рынке. Предполагают, что стоимость квадратного метра вырастет. При этом эксперты прогнозируют, что темпы строительства снизятся примерно на 30%. Застройщики уверены, что федеральный закон не совершенен и требует существенных поправок. Причём чем раньше, тем лучше.